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一、刚离婚可以办房产抵押吗

刚离婚通常可以办理房产抵押，但需根据具体情况判断。

若离婚时房产已完成分割，且房产产权清晰明确归一方所有，该产权人持合法有效的房产证明、身份证件等相关材料，可按照正常流程向金融机构申请房产抵押。金融机构会对申请人的还款能力、信用状况等进行审查，只要符合其贷款条件，就能办理抵押。

若离婚时房产存在纠纷，如尚未完成过户手续、对房产归属有争议，这种情况下办理房产抵押会存在障碍。因为产权不清晰，金融机构为规避风险，一般不会接受抵押申请。此外，若离婚协议或法院判决对房产处置有特殊约定或限制，也需遵循相关规定。

总之，刚离婚办理房产抵押的关键在于房产产权是否清晰以及是否符合金融机构的贷款要求。在办理前，建议先明确房产产权情况，并向金融机构详细咨询所需材料和流程。

二、民政局离婚房产怎么分配

在民政局办理离婚时，房产分配需依据不同情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。

2. 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。通常会平均分配，可协商一方拿房并给予另一方相应的经济补偿；若双方都不要房子，可将房屋出售后分割房款。

3. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

4. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

夫妻双方应先自行协商房产分配方案，协商一致后在离婚协议中明确。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

三、夫妻要离婚如何调查房产

夫妻离婚调查房产可通过以下途径：

1. 自行查询：若知晓房产具体信息，可携带本人身份证到当地不动产登记中心，申请查询配偶名下的房产情况。部分地区支持线上查询，可通过当地不动产登记中心的官方网站或手机应用进行操作。

2. 律师调查：委托律师调查。律师凭借律师事务所介绍信、授权委托书及律师执业证，可到房产管理部门查询相关房产信息。

3. 申请法院调查：在无法自行获取房产信息时，可向法院提出调查申请。法院受理后，会依职权到相关部门调查。申请时需提供房产大致线索，如房屋坐落区域等。

4. 银行流水查询：查看夫妻双方银行流水，从中寻找购房款支付记录、按揭还款记录等线索，再据此进一步调查房产情况。

5. 了解购房相关文件：留意家中是否有购房合同、房产证、契税发票等文件，从中获取房产信息。

调查时需合法合规，避免侵犯他人隐私或违反法律规定。同时，调查所得房产信息在离婚诉讼中可作为分割财产的重要依据。

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