【摘要】中天法律咨询网为您整理了《做房产抵押贷款需要准备什么手续》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、做房产抵押贷款需要准备什么手续

办理房产抵押贷款，通常要准备以下手续：

1. 申请与受理：借款人向贷款机构提出贷款申请，填写申请表，并提交相关资料。所需材料一般有借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（单身需单身证明）；借款人收入证明；房产证；贷款用途证明等。

2. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，评估内容包括房产位置、面积、房龄、市场行情等。

3. 审核与审批：贷款机构对借款人提交的资料和评估报告进行审核，判断借款人的还款能力和信用状况，决定是否批准贷款申请及确定贷款额度、期限、利率等。

4. 签订合同：审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。

5. 办理抵押登记：借款人与贷款机构共同到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，取得他项权证。

6. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

不同贷款机构的具体要求和流程可能会有差异，办理前应详细咨询。

二、自建房有房产证和没房产证的区别

自建房有房产证和没房产证存在多方面区别：

1. 权益保障：有房产证能证明房主对房屋拥有合法产权，受法律保护。遇到拆迁等情况，可依据房产证获得合理补偿。没房产证则难以证明房屋归属，权益易受损，补偿时可能遇到麻烦。

2. 交易转让：有房产证的自建房可依法进行买卖、赠与、继承等交易。购买者能放心交易，因有产权保障。而没房产证的自建房交易受限，多数人不愿购买，即便交易，也可能因产权问题引发纠纷。

3. 抵押融资：有房产证的自建房可用于抵押贷款，获取资金用于经营、消费等。金融机构认可房产证作为抵押物。没房产证的自建房无法办理抵押，难以通过正规金融渠道融资。

4. 建设合法性：有房产证意味着自建房建设符合相关规划、用地等要求，是合法建筑。没房产证可能是未按规定建设，如超面积、未办审批手续等，存在被认定为违建并拆除的风险。

三、自建房没有房产证的房子怎么交易

自建房没有房产证进行交易存在较大法律风险，以下是相关说明及建议：

明确交易限制

没有房产证意味着房屋产权无法得到法律正式确认，这类房屋的交易不受法律完全保护，不能进行正常的过户登记。

交易步骤

1. 确认房屋情况：买卖双方要对房屋的合法性、建造手续、是否存在纠纷等情况进行详细了解。比如查看是否为合法建造，有无违规占地等问题。

2. 签订合同：虽然无法办理产权过户，但需要签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。合同应一式多份，双方妥善保存。

3. 款项支付：建议采用银行转账等有记录的支付方式，保留好付款凭证，以证明款项的支付情况。

4. 交付房屋：卖方按合同约定将房屋交付给买方，同时将相关的建房资料等一并交付。

不过，即便完成上述步骤，买方仍可能面临卖方反悔、房屋被拆迁但补偿难以获取等风险。因此，交易前务必谨慎考虑，必要时可咨询专业律师。

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