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一、房子抵押人是担保人怎么办

当房子抵押人同时为担保人时，需要区分不同情况处理。

若债务人按时履行债务，抵押人与担保人责任解除，抵押房产相关抵押登记可办理解除手续。

若债务人未能按时履行债务，债权人有权依抵押合同和担保合同主张权利。作为房子抵押人，债权人可与抵押人协议以抵押房产折价，或就拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。若协商不成，债权人可向法院提起诉讼。同时，作为担保人，需按约定承担担保责任，可能要以个人其他财产偿还债务。

在这种情况下，抵押人兼担保人承担责任后，有权向债务人追偿。追偿途径包括协商和诉讼。若债务人有能力却拒不偿还，抵押人兼担保人可通过法律程序维护自身权益。

在实际操作中，相关合同至关重要，其条款会明确抵押人和担保人的具体权利和义务。若遇到复杂法律问题，建议咨询专业律师，确保自身合法权益得到保障。

二、房产证被人抵押担保怎么办

若房产证被人拿去抵押担保，可按以下步骤处理：

1. 确认抵押有效性：查看抵押手续是否完备，若未经你同意或签字，抵押可能无效。因为根据法律规定，房产抵押需产权人本人签字并办理相关登记手续才合法。

2. 收集证据：收集能证明你未同意抵押的证据，如聊天记录、证人证言等，用以证明房产证是在你不知情或非自愿情况下被用于抵押。

3. 与抵押方沟通：尝试与抵押方协商，要求其解除抵押。说明抵押行为未经你同意，属于无权处分，要求其停止侵权行为。

4. 向登记部门提出异议：可到负责房产抵押登记的部门，提交相关证据，申请异议登记，暂时限制该房产的抵押状态。

5. 法律途径解决：若协商无果，可向法院提起诉讼，要求确认抵押合同无效，解除抵押登记，并追究相关人员的法律责任。法院会根据事实和证据进行判决，若判定抵押无效，登记部门会依据判决解除抵押。

三、房管局抵押担保合同有效吗

房管局抵押担保合同通常是有效的。一般来说，只要合同满足以下条件，就具有法律效力。

首先，合同当事人应具备相应的民事行为能力。无论是自然人还是法人，都需能独立承担民事责任，清楚知晓自身行为的法律后果。

其次，意思表示要真实。双方在签订抵押担保合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，完全是基于自愿达成协议。

再者，合同内容要合法合规。不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。

另外，若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定办理相关手续后合同才生效。在房管局办理抵押担保合同，往往已遵循了相关法定程序，这为合同的有效性提供了保障。

不过，若存在合同主体不适格、意思表示虚假、内容违法等情况，抵押担保合同则可能无效。因此，判断房管局抵押担保合同是否有效，需综合各方面因素具体分析。

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