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一、房子抵押贷款要抵押房产证吗
房子抵押贷款通常需要抵押房产证。在房产抵押过程中，房产证是房屋产权的重要凭证，金融机构为保障自身债权安全，往往会要求抵押房产证。
办理房产抵押贷款时，借款人需向贷款机构提出申请，提交房产证等相关材料。贷款机构对房产进行评估、审核，确定贷款额度、利率等。待审核通过，双方签订抵押合同，并到房产登记部门办理抵押登记手续。完成这些后，贷款机构会收押房产证，直至借款人还清贷款。
不过，也存在一些特殊情况。部分地区实行不动产统一登记，房产证换成不动产权证书，抵押时押的就是不动产权证书。还有一些贷款机构在某些创新业务中，可能不实际收押房产证，但仍会在不动产登记部门进行抵押登记，以保障其抵押权。所以，是否抵押房产证，要根据当地规定和贷款机构要求确定。
二、购房合同可以作为抵押贷款吗
购房合同本身通常不能直接作为抵押物进行贷款。
从法律角度看，抵押贷款要求抵押物具有可转让性和明确的产权归属。购房合同只是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的协议，它代表的是一种债权，而非物权。这意味着购房者此时并未真正拥有房屋的产权，银行难以通过处置购房合同来实现债权。
不过，在实际操作中，存在预抵押的情况。在房屋未取得产权证书前，购房者与银行签订借款合同的同时会办理预抵押登记。此时虽没有产权证书，但凭借购房合同和预抵押登记，银行会发放贷款。这实质是以未来取得的房屋产权作为抵押，而非单纯的购房合同。
此外，如果是二手房，在过户完成拿到产权证书后，可用于办理抵押贷款。而仅持有购房合同去银行申请贷款，一般银行不会受理。
所以，单纯的购房合同一般不能用于抵押贷款，需结合产权证书或通过预抵押等特定方式来实现贷款目的。
三、征信花了房屋抵押贷款好批吗
征信花了办理房屋抵押贷款有一定难度，但并非绝对无法获批。金融机构审批贷款时，主要考虑征信状况、抵押物情况及还款能力。
征信花意味着短期内征信被频繁查询，金融机构会认为申请人资金紧张、风险较高。不过，房屋抵押贷款有房产作为抵押物，银行收回贷款有一定保障。若借款人能提供优质抵押物，金融机构可能会适当放宽对征信的要求。
抵押物方面，银行注重房屋的价值、房龄、位置等。如果房屋价值高、易于变现，即使征信花，银行可能也会批准贷款。另外，借款人的还款能力也很关键。若有稳定收入和较低的负债，能证明具备偿还贷款本息的能力，银行会认为风险可控，增加贷款获批的可能性。
所以，征信花了办理房屋抵押贷款不一定被拒。可尝试向不同银行或金融机构申请，同时补充资产证明以增强还款能力的证明。
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