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一、个人房屋抵押贷款多久放款
个人房屋抵押贷款的放款时间不固定，受多种因素影响。
若手续齐全、流程顺利，银行一般在完成审批和抵押登记后 15 - 30 个工作日放款。其中，审批时间通常为 7 - 10 个工作日，抵押登记需 5 - 10 个工作日。
但实际放款时间可能延长。若银行贷款额度紧张，放款时间会相应推迟。在业务高峰期，银行审批工作量大，审批时间会增加，放款也会延迟。
此外，借款人的资质状况也影响放款速度。若借款人信用记录不佳、收入不稳定或提交的资料不完整，银行可能要求补充资料或进一步审核，导致放款时间延长。
如果通过贷款中介办理，虽然中介能加快办理速度，但也可能因协调各方关系存在问题，导致放款时间不确定。总之，具体放款时间需与贷款机构沟通确定。
二、个人房产抵押贷款能买房么
个人房产抵押贷款资金通常不能用于买房。
金融监管部门有明确规定，严禁个人房产抵押贷款资金流入房地产市场。贷款机构在发放房产抵押贷款时，会要求借款人明确贷款用途，且用途需符合规定，一般包括个人消费、企业经营等。比如用于购买耐用消费品、旅游、教育等个人消费场景，或者企业的日常经营周转、设备购置等经营活动。
若将房产抵押贷款资金用于买房，一旦被监管部门或贷款机构发现，会有严重后果。贷款机构可能要求借款人提前偿还全部贷款，若借款人无法及时偿还，可能面临房产被处置的风险。同时，这种违规行为还可能影响借款人的个人征信记录，对其未来的金融活动造成不利影响。所以，从合规和风险角度看，不可以使用个人房产抵押贷款买房。
三、房产抵押贷款不还会失信吗
房产抵押贷款不还可能会导致失信。在办理房产抵押贷款时，借贷双方会签订具有法律效力的合同，明确规定还款义务和期限。若借款人未按合同约定偿还贷款，贷款机构有权采取一系列措施。
首先，贷款机构会进行催收，若多次催收无果，可能会向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人仍拒不还款，贷款机构可申请强制执行。法院会对抵押房产进行拍卖，以偿还贷款本息。
若借款人有能力履行还款义务却故意不还，还可能被列入失信被执行人名单。成为失信被执行人后，会受到诸多限制，如限制高消费，包括不能乘坐飞机、高铁，无法在星级以上酒店、夜总会等场所进行高消费；还会影响个人的征信记录，使其在金融机构贷款或办理信用卡会受到阻碍。
因此，房产抵押贷款不还存在失信风险，借款人应遵守合同约定，按时还款，避免陷入不必要的法律纠纷和信用危机。
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