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一、房产抵押流水看多久的
房产抵押时，银行通常会查看近半年到一年的流水。
银行之所以关注这段时间的流水，主要基于以下考虑。其一，能反映借款人近期的收入稳定情况。持续且稳定的收入流水，是具备按时足额偿还贷款本息能力的重要体现。其二，可了解资金往来规律。清晰合理的资金进出模式，有助于银行判断资金来源的合法性以及借款人的财务健康状况。
例如，若流水呈现每月固定日期有稳定工资收入进账，且支出合理，没有频繁的大额异常支出，那么在很大程度上能让银行对借款人的还款能力更有信心。
当然，不同银行在具体要求上可能存在差异，有些银行可能会要求查看更久时间段的流水，或结合其他辅助材料来综合评估借款人的还款能力和信用状况，以确保贷款发放的安全性和合理性。
二、房产抵押率多少合法
房产抵押率是指贷款金额与抵押物价值的比率。其合法范围并无固定统一标准，通常受多种因素影响。
一般来说，银行等金融机构会综合考虑房产的类型、地段、市场价值稳定性、借款人信用状况等。商业用房抵押率可能相对较低，通常在50%-70%左右；住宅抵押率一般较高，可达60%-80%。
在实际操作中，金融机构会通过专业评估机构对房产价值进行评估，以确定合理的抵押率。合法的抵押率需在充分保障债权实现与合理考虑抵押物价值及风险之间寻求平衡。过低的抵押率可能无法满足借款人资金需求，过高则会增加金融机构风险。
同时，相关法律法规虽未明确规定具体的合法抵押率数值，但要求抵押行为遵循公平、公正、合法原则，确保各方权益。金融机构会依据自身风险偏好、监管要求等，在合理区间内确定具体的房产抵押率，以保障信贷业务的稳健开展和抵押物价值的合理利用。
三、房产抵押率如何计算的
房产抵押率的计算方式通常基于以下因素。首先，要考虑房产的评估价值，这是确定抵押率的重要基础。一般通过专业的评估机构对房产进行全面评估，得出其市场价值。
然后，银行等金融机构会根据自身风险偏好、借款人信用状况、贷款期限等综合因素来确定抵押率。信用状况良好、贷款期限较短的情况下，抵押率可能相对较高；反之则较低。
抵押率的计算公式大致为：抵押率 = 贷款本息总额÷房产评估价值×100% 。例如，一套房产评估价值为100万元，若贷款本息总额为70万元，那么抵押率就是70÷100×100% = 70% 。
不同金融机构在具体计算和确定抵押率时会有差异。它们会依据自身的风控策略和市场情况进行动态调整，以平衡风险与收益。同时，房产的类型、位置、市场流动性等也会对抵押率产生影响。如商业房产的抵押率可能与住宅房产有所不同，繁华地段房产的抵押率可能相对更有利。
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