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一、法院拍卖房产抵押物流程

法院拍卖房产抵押物流程如下：

1. 查封与评估：法院向国土房产部门发出协助执行通知书及相关法律文书，对抵押房产进行查封。之后，委托评估机构对房产价值进行评估。

2. 确定拍卖保留价：法院根据评估结果，参照市场价格，确定拍卖房产的保留价。

3. 发布拍卖公告：通过网络平台等方式发布拍卖公告，展示拍卖房产的相关信息，告知拍卖时间、地点等。

4. 竞买人报名：有意参与竞拍者按照公告要求报名并缴纳保证金，取得竞买资格。

5. 举行拍卖会：在规定时间和地点进行公开拍卖，竞买人通过竞价方式参与，价高者得。

6. 签署成交确认书：拍卖成交后，买受人签署成交确认书，并在规定时间内支付全部价款。

7. 产权过户：法院出具裁定书和协助执行通知书，国土房产部门协助买受人办理产权过户手续，完成拍卖流程。

整个流程需遵循相关法律规定，以确保拍卖的公平、公正、公开。

二、法院拍卖房子要先腾房吗

法院拍卖房子是否先腾房，要分情况来看。

通常情况下，法院在拍卖前会要求被执行人先腾房。这是为了保证竞拍者能顺利接收房屋，提高拍卖的吸引力和成交价格。法院拍卖的目的是实现债权人的债权，若房屋有人居住使用，会给竞拍者带来顾虑，影响拍卖进程和结果。所以，执行法院会按照法定程序要求被执行人在一定期限内迁出房屋。

不过，也存在特殊情形。比如房屋存在合法的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被拍卖，租客在租赁期限内仍可继续居住使用，此时就不用先腾房。另外，若被执行人仅有这一处住房且符合相关条件，法院在保障其基本居住权益的情况下，可能不会立即要求腾房。

如果被执行人拒不腾房，法院有权采取强制执行措施，如强制迁出房屋、对被执行人进行罚款拘留等。

三、法院拍卖房子需要查封吗

法院拍卖房子通常需要先进行查封。

查封是人民法院对被申请人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。法院拍卖房屋的目的在于通过司法程序将房屋变现以清偿债务，而查封是保障这一过程顺利进行的重要前置步骤。

从法律规定来看，依据相关法律，法院有权对被执行人的不动产进行查封，以限制其处分权。只有先查封房屋，才能确保在拍卖期间房屋的状态稳定，防止被执行人在拍卖前私自转移、变卖房屋，保障债权人的合法权益。

在实际操作中，法院在决定拍卖房屋后，会向不动产登记机构送达协助执行通知书及裁定书，对房屋进行查封登记。之后才会启动评估、拍卖等后续程序。所以，查封是法院拍卖房子的必要环节，为整个拍卖流程奠定基础，保障司法拍卖的公正性和有效性。

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