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一、有一套房子抵押贷款了,现在还想买一套可以贷款买吗
有一套房子已办理抵押贷款,仍有可能贷款购买另一套房子,但需考量多方面因素。
从政策层面看,各地有不同的房地产和信贷政策。一些城市实行限购限贷政策,若已有房产抵押且名下房产套数达到当地限购标准,可能无法再贷款买房;即便未达限购标准,二套房贷款政策通常比首套房严格。
银行审批时,会重点评估贷款人的还款能力。已有房产抵押意味着有债务在身,银行会综合考虑收入、负债、信用记录等情况。若收入稳定且能覆盖两套房子的还款支出,信用记录良好,银行可能批准贷款;若负债过高、收入不稳定或信用有问题,贷款申请可能被拒。
另外,二套房贷款的首付比例和利率一般会高于首套房。首付比例可能从首套的较低比例提高到较高比例,利率也可能上浮。
总之,有一套房子已抵押仍有贷款买另一套房的可能性,但要受政策、银行审批和自身财务状况等因素制约。建议向当地银行咨询具体贷款政策和要求。
二、别人欠我钱把房子抵押给我没过户被法院扣押是否诈骗
别人将房子抵押给你但未过户,后房子被法院扣押,这种情况一般不构成诈骗,但需具体分析。
判断是否构成诈骗,关键看对方在抵押房子时有无非法占有目的及欺诈行为。若对方在抵押时就知晓房子存在被法院执行风险,却故意隐瞒该情况,以房子抵押骗取借款,可能构成诈骗。例如,其房子已涉诉讼且大概率会被法院执行,仍将房子抵押给你获取钱财,可认定有欺诈故意,涉嫌诈骗。
若对方抵押时并不知晓房子会被法院扣押,只是因后续突发法律纠纷导致房子被扣押,则通常不构成诈骗,这更可能属于民事纠纷。在此情况下,你可通过民事诉讼维护自身权益。鉴于房子未过户,抵押可能未进行登记,其抵押权效力受限。你可凭借借款合同等证据起诉对方,要求偿还欠款;若符合条件,可申请对该房子进行财产保全,以保障债权实现。
三、房产抵押给银行了又让别人起诉了能拍卖我的房子吗
房产抵押给银行后又被他人起诉,存在被拍卖的可能性。
若他人起诉后获得胜诉判决,且你未履行判决确定的义务,对方可向法院申请强制执行。法院在执行过程中,会考虑房屋的具体情况。
由于房子已抵押给银行,银行享有优先受偿权。法院拍卖房屋所得款项,会先用于偿还银行的贷款本息等费用。若偿还银行债务后还有剩余,才会用于清偿起诉你的债权人的债务;若拍卖所得不足以偿还银行债务,剩余债务你仍需继续承担。
不过,法院在强制执行时会保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需要。比如,若该房屋是你唯一居住的住房,法院在执行时会根据具体情况,可能会通过“以小换大、以远换近、以差换好”等方式,为你安排合适的居住场所后,再对房屋进行拍卖。
所以,综合来看,你的房子是有可能被拍卖的,具体需结合案件执行情况和房屋实际状况判断。
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