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一、房子抵押协议如何写才有效
1. 明确协议双方信息：包括抵押人和抵押权人的姓名、地址、联系方式等，确保准确无误。
2. 详细描述抵押物：写明房屋的具体地址、面积、产权情况等，需与房产证信息一致。
3. 说明抵押担保范围：涵盖主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
4. 约定抵押期限：明确从何时起至何时止抵押有效。
5. 规定双方权利义务：如抵押人应保证抵押物无瑕疵，抵押权人有权在特定情形下行使抵押权等。
6. 规范违约责任：对双方不履行协议的情况设定相应责任。
7. 确定争议解决方式：如协商、仲裁或诉讼。
8. 双方签字盖章并注明日期：确保协议由双方真实意愿签署。
协议内容要完整、准确、合法，避免歧义，以保障双方权益，使房子抵押协议具备法律效力。
二、抵押诉讼时效2年还是3年
一般情形下，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。所以抵押诉讼时效跟随主债权的诉讼时效。
主债权诉讼时效通常为3年。依据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以，抵押诉讼时效本质上取决于主债权的诉讼时效，大多情况下是3年 。
三、有抵押物的借款合同怎么写
一份有抵押物的借款合同通常应包含以下内容：
首部：写明合同双方当事人的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息。
正文：
1. 借款金额：明确借款的具体数额。
2. 借款用途：说明借款的使用方向。
3. 借款期限：约定借款的起止时间。
4. 利息：规定借款利息的计算方式及利率标准。
5. 抵押物条款：详细描述抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属等，明确抵押担保的范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
6. 双方权利义务：如出借方有按约提供借款的义务，借款方有按约还款及妥善保管抵押物的义务等。
7. 违约责任：约定双方若未履行合同义务应承担的责任。
尾部：由双方当事人签字或盖章，并注明合同签订日期。
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