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一、个人房屋抵押贷款能贷多少年
个人房屋抵押贷款的贷款年限通常根据不同的情况而定。一般来说，商业用房抵押贷款的年限较短，大多在 10 年以内，个别情况下可能不超过 5 年。而用于个人居住的房屋抵押贷款年限相对较长，通常为 10 年至 30 年不等。不过，具体的贷款年限还会受到借款人年龄、房屋状况、贷款机构政策等因素的影响。例如，借款人年龄较大时，贷款年限可能会相应缩短；房屋房龄较高也可能影响贷款年限。在申请房屋抵押贷款时，借款人应向贷款机构咨询具体的贷款年限规定，以便合理规划还款计划。
二、担保有责任吗
担保是否有责任需根据具体情况判断。一般来说，担保分为一般保证和连带责任保证。
1. 一般保证：在债务人不能履行债务时，保证人承担保证责任。只有当债权人先通过诉讼或仲裁等方式向债务人追偿，且债务人确实无力偿还后，保证人才承担保证责任。
2. 连带责任保证：当债务人不履行债务时，债权人可以直接要求保证人承担保证责任，保证人没有先诉抗辩权。
此外，担保的责任范围通常包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。如果担保合同中对担保责任有特殊约定，应按照约定执行。如果担保行为存在欺诈、胁迫等违法情形，担保可能无效，担保人不承担责任。
三、抵押房子贷款怎么卖
抵押房子贷款后进行售卖，需谨慎处理。首先，需明确贷款银行的意见，通常银行要求在还清贷款或取得银行同意的情况下方可出售。若银行同意，需与买家协商，由买家代为偿还剩余贷款，以解除抵押。之后，按照正常的房屋买卖流程进行交易，包括签订买卖合同、办理产权过户等手续。
其次，在交易过程中，要确保所有手续合法合规，避免出现法律纠纷。比如，要确保买卖合同的真实性和有效性，以及产权过户手续的完整性。
最后，由于抵押房子的交易较为复杂，可能会涉及到较多的法律问题和手续，建议在交易前咨询专业的律师，以确保自身权益得到保障。同时，要如实向买家披露房屋的抵押情况，避免因信息隐瞒而引发后续的法律纠纷。
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