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一、房屋抵押贷款离婚了怎么办
房屋抵押贷款后离婚，处理方式需分情况而定。
若房屋为夫妻共同财产且抵押贷款为共同债务，双方可协商确定房屋归属及债务承担。比如一方取得房屋所有权，继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额通常根据房屋现有价值、已还贷款及未还贷款等因素确定。若协商不成，可诉至法院。法院一般会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能将房屋判归一方所有，由其继续还贷，同时给予另一方合理补偿。
如果房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷且办理抵押，该房屋通常归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。未还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
无论哪种情况，都要及时与贷款银行沟通，办理相关变更手续，避免后续出现还款责任不清等问题。同时，建议签订书面协议明确双方权利义务，以防纠纷。
二、房产证没下来离婚了怎么办
房产证没下来就离婚，可按以下情况处理：
-若房产为夫妻共同财产，双方可协商处理，达成一致后在离婚协议中明确房产归属、后续产权登记办理等事项。协商不成，可诉至法院，但因未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。
-若房产为一方婚前个人财产，只是婚后房产证还未办下来，该房产仍属婚前购房方所有。离婚时，另一方无权要求分割，但需提供购房合同、付款凭证等证据证明购房时间及出资情况。
-若涉及贷款购房，不论房产归属，都要明确后续贷款偿还责任。若协商或判决房产归一方，该方需承担剩余贷款还款义务。同时，要注意及时与银行沟通，办理相关变更手续。
三、房贷夫妻一起还离婚怎么分
房贷由夫妻一起偿还，离婚时房产分割需根据不同情况处理。
若房产为夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房屋所有权，需对另一方进行合理补偿，补偿金额要考虑已还房贷、房屋增值等因素。若协商不成，法院一般会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并按照房屋现有价值，结合双方出资、还贷情况等，给予另一方相应补偿。
若房产是一方婚前购买，登记在该方名下，但婚后夫妻共同还贷，该房产仍属于婚前购房方，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
若房产是婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后夫妻共同还贷部分及增值部分，仍需在离婚时进行合理分割。
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