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一、40年房产抵押条件限制
40年产权房产通常指商业、旅游、娱乐用地性质的房产，其抵押条件限制如下：
1. 产权明晰：抵押人对该房产拥有合法完整的产权，持有有效的不动产权证书，不存在产权纠纷、查封、扣押等权利受限情况。
2. 房产状况：房产具有一定的使用价值和市场价值，无严重质量问题，建筑结构安全。且房龄、地理位置、配套设施等因素会影响其价值评估，进而影响抵押额度。
3. 抵押人资质：抵押人需具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备按时偿还贷款本息的能力。金融机构会通过审查抵押人的收入证明、银行流水、征信报告等材料来评估其资质。
4. 用途合规：抵押资金的用途需符合法律法规和金融机构的规定，一般不能用于非法活动、高风险投资等。
5. 抵押率限制：金融机构会根据房产的评估价值设定抵押率，通常不会全额抵押，一般在评估价值的一定比例范围内确定贷款额度。
二、刑拘超期抵押怎么申诉
若遇到刑拘超期羁押的情况，可通过以下途径申诉：
首先，向办案机关申诉。可以直接向对犯罪嫌疑人采取刑事拘留措施的公安机关、人民检察院等办案机关提出申诉，提交书面材料，详细说明超期羁押的事实和理由，要求解除超期羁押措施。
其次，向检察院申诉。人民检察院是法律监督机关，对刑事诉讼活动进行监督。可向该办案机关的同级人民检察院申诉，由检察院对超期羁押情况进行审查。检察院经审查，若认为存在超期羁押违法情形，会向办案机关提出纠正意见，要求其立即纠正。
再次，通过律师申诉。聘请专业律师，律师凭借其专业知识和经验，可与办案机关和检察院沟通，提交法律意见书等，为当事人争取合法权益。
最后，若超期羁押给当事人造成损害，可依法申请国家赔偿。根据《中华人民共和国国家赔偿法》规定，行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时侵犯人身权，受害人有取得赔偿的权利。
三、假的抵押协议要刑拘吗
使用假的抵押协议是否会被刑拘，需依据具体情况判断。
若当事人使用假抵押协议，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，诈骗金额达到一定标准，司法机关有权对犯罪嫌疑人采取刑事拘留措施。
在司法实践中，判断是否构成犯罪及是否刑拘，要考量多方面因素。一是主观故意，即行为人是否明知抵押协议是假的且具有非法占有他人财物的故意；二是诈骗数额，不同地区对于合同诈骗罪数额较大的标准有所不同；三是危害后果，包括对被害人造成的经济损失、对市场秩序的破坏程度等。
若虽使用了假抵押协议，但未达到犯罪标准，可能不涉及刑拘，而是按民事纠纷处理，受损方可以通过民事诉讼要求对方承担违约责任、赔偿损失等。
总之，使用假抵押协议不一定会被刑拘，关键看是否符合犯罪构成要件及具体情节。
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