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一、有担保人房子抵押怎么办
当存在担保人且以房子抵押时，需明确相关流程与注意事项。
对于债权人而言，要确保抵押合同合法有效。应与抵押人（房屋所有权人）签订书面抵押合同，合同中明确被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等内容。之后，到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。这能保障在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该抵押房产优先受偿。
对于担保人来说，需清楚自己的担保责任。若债务人不能按时还款，债权人有权依法处置抵押房产以实现债权。担保人要充分评估债务人的还款能力和违约风险，避免承担不必要的损失。
若出现纠纷，如债务人违约，债权人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。若协商不成，可向法院起诉，要求实现抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖等，以所得价款优先受偿。
二、有抵押房产如何交易市场
有抵押的房产进行交易，需遵循一定规则和流程。
首先，要取得抵押权人同意。抵押期间，抵押人转让抵押财产，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。经抵押权人同意后，方可进行交易。
其次，可选择提前还清贷款解除抵押。抵押人自筹资金或借助第三方垫资等方式，还清贷款后到不动产登记机构办理抵押注销登记，之后房产就能自由交易。
再者，买卖双方可协商通过转按揭的方式交易。不过目前这种方式操作受限，部分银行不支持。
交易时，需签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，如付款方式、解押时间、违约责任等。同时，要妥善处理好款项支付问题，保障资金安全。完成交易后，及时办理产权过户登记手续，确保买方合法取得房产所有权。
三、有抵押房产夫妻更名手续
抵押房产进行夫妻更名，需先获得抵押权人同意。一般有以下步骤：
第一步，准备材料。通常需夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、抵押合同、抵押权人同意函等。这些材料是办理更名手续的基础依据。
第二步，与抵押权人沟通。向抵押权人提出申请，说明夫妻更名的需求。抵押权人会对申请进行审核，若符合要求，会出具同意变更抵押人的书面文件。
第三步，前往房产登记部门办理更名。携带准备好的材料和抵押权人出具的同意函，到当地的不动产登记中心办理更名手续。在办理过程中，需填写相关表格，提交材料，经过工作人员审核。审核通过后，缴纳相关税费和登记费用。
第四步，完成更名。登记部门会对房产信息进行变更，核发新的房产证，此时房产更名手续完成。
需要注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地的房产登记部门和抵押权人。
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