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一、他人房产抵押能做担保吗

他人房产抵押可以做担保，但需要满足一定条件。

首先，需获得房产所有权人的同意。房产所有权人应与债权人签订书面抵押合同，明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等内容。并且，所有权人要配合办理抵押登记手续，因为不动产抵押经登记才发生法律效力。

其次，该房产必须是法律允许抵押的财产。存在产权纠纷、被司法机关查封、扣押等限制转让情况的房产，不能用于抵押担保。

再者，抵押人要有相应的民事行为能力。无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意，不能以其房产进行抵押。

最后，若以他人房产抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房产优先受偿。但在实现抵押权时，需遵循法定程序，保障抵押人的合法权益。

二、他人代持房产如何作抵押

他人代持房产作抵押，需遵循以下步骤和注意要点：

1.确认代持协议：代持人与实际产权人之间要有合法有效的代持协议，明确双方权利义务，证明房产实际归属和代持关系，以避免后续抵押时出现产权纠纷。

2.取得实际产权人同意：因代持房产实际权益归实际产权人，所以抵押前必须取得其书面同意，最好进行公证，确保同意的真实性和合法性。

3.办理抵押手续：

-由代持人持相关文件，包括代持协议、实际产权人同意抵押的证明、房产产权证书等，与抵押权人共同前往当地不动产登记机构。

-填写抵押登记申请表，提交文件资料，经登记机构审核无误后，办理抵押登记手续。

4.明确责任承担：在抵押合同中，要明确代持人和实际产权人在抵押过程中的责任承担方式。若出现无法履行债务等情况，双方应按约定承担责任。

总之，他人代持房产抵押需严格按法律规定和程序进行，保障各方合法权益，避免法律风险。

三、诉讼保全担保物要抵押吗

诉讼保全担保物是否需要抵押，取决于具体情况。

在诉讼保全中，提供担保的方式多样，抵押只是其中一种。当事人可以用现金、银行保函等形式提供担保，并非一定得用抵押担保物。若选择以物担保，可能涉及抵押，但也有其他情况。比如动产质押，将动产移交法院或指定机构占有以作担保；信用担保，由信誉良好的企业或个人出具信用保证函。

法律对诉讼保全担保的规定，目的是保障被申请人因保全错误可能遭受的损失能得到赔偿。法院会综合考量案件具体情况、担保物的性质和价值等因素，决定是否接受以及接受何种担保方式。如果担保物价值明确、易于变现且能足额覆盖可能的损失，法院通常会认可。

所以，诉讼保全担保物不一定需要抵押，当事人可根据实际情况和法院要求，选择合适的担保方式。

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