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一、未办房产证抵押效力如何

未办房产证的抵押效力需分情况判断。

一般而言，依据相关法律规定，房屋抵押需办理抵押登记才生效。未办房产证意味着无法完成抵押登记，在此情况下，抵押合同通常有效，但抵押权未设立。也就是说，债权人不能依据抵押合同就该房屋优先受偿。

不过存在特殊情况，若抵押人虽未取得房产证，但能证明其对房屋享有合法权益，且抵押行为是其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，抵押合同同样有效。比如预售商品房抵押，预购人将其预购的商品房设定抵押，虽此时未办房产证，但在符合条件下，该抵押也可能被认定有效。

另外，如果抵押人故意隐瞒未办房产证的事实与债权人签订抵押合同，给债权人造成损失的，抵押人要承担相应的赔偿责任。

总之，未办房产证进行抵押，其效力不能一概而论，要综合具体情况及相关证据来认定。债权人在接受这类抵押时需谨慎，避免权益受损。

二、委托买卖合同可以抵押吗

委托买卖合同本身通常不可以抵押，但基于该合同产生的权益在符合一定条件下可能可以抵押。

委托买卖合同本质是一种合同关系，是委托人与受托人就买卖事项达成的约定，其本身并不具备直接的财产价值以供抵押。然而，若该合同已经实际履行，产生了相应的债权等财产性权益，且满足以下条件，则有可能进行抵押：

1.权益合法有效：基于委托买卖合同产生的权益是合法取得，受法律保护。

2.可转让性：用于抵押的权益必须是可以依法转让的，若合同约定权益不得转让，或法律规定禁止转让，则不能抵押。

3.抵押权人认可：需获得抵押权人的同意，抵押权人会综合评估权益的价值、实现可能性等因素。

4.符合法定程序：办理抵押需按照法律规定的程序进行，如签订抵押合同、办理登记等。

具体能否抵押，还需结合实际情况和相关法律规定判断。

三、未办理抵押担保人怎么办

未办理抵押担保可能涉及多种情况，需要分情形处理。

若抵押合同已成立，但未办理抵押登记，对于不动产抵押，抵押权未设立，但抵押合同有效，债权人可依据合同要求抵押人承担违约责任，如要求其继续履行办理抵押登记的义务或赔偿损失。对于动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，未办理登记只是不得对抗善意第三人，债权人仍享有抵押权。

如果是根本未签订抵押合同，债权人若想获得抵押担保，需与抵押人重新协商并签订抵押合同。若协商不成，债权人可考虑寻求其他担保方式，如保证担保、质押担保等。

若因抵押人故意不配合办理抵押登记，给债权人造成损失，债权人可通过诉讼要求抵押人赔偿相应损失。在处理此类问题时，债权人要注意收集相关证据，如抵押合同、沟通记录等，以维护自身合法权益。

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