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一、如何将车改成房产证抵押
车和房产证是两种不同性质的资产，不能直接将车改成房产证抵押，但可分别进行相关抵押操作。
若原本用车抵押，现想用房产证抵押，可按以下步骤：
1.解除车辆抵押：联系车辆抵押的金融机构或债权人，按合同约定还清车辆抵押的债务。之后，携带还清证明等相关文件，前往车辆登记地的车管所办理车辆抵押解除手续。
2.准备房产证抵押材料：准备房产证、个人身份证明、收入证明、征信报告等金融机构要求的材料。材料需真实有效，以证明自身还款能力和房产合法性。
3.选择合适的金融机构：可向银行等正规金融机构咨询房产证抵押业务，比较不同机构的贷款利率、还款方式、贷款期限等条件，选择最适合的机构。
4.申请房产证抵押：向选定的金融机构提出抵押申请，提交准备好的材料。金融机构会对房产进行评估，对申请人资质进行审核。审核通过后，双方签订抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记手续。
二、如何将抵押人的房产过户
要将抵押人的房产过户，需按以下步骤操作：
1.解除抵押：抵押期间，抵押房产一般不能过户。抵押人应先与抵押权人协商，偿还全部债务，办理解除抵押手续，从不动产登记机构获取房产解押证明。
2.协商过户：解押完成后，抵押人与买受人就房产过户事宜达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，合同内容应符合法律规定。
3.准备材料：准备身份证、房产证、房屋买卖合同、完税证明等必要材料。材料务必真实、有效，否则会影响过户办理。
4.申请过户：双方共同到当地不动产登记机构提出过户申请，填写申请表并提交相关材料。登记机构会对材料进行审核，必要时实地查看房产情况。
5.缴纳税费：根据规定，缴纳契税、个人所得税、增值税等相关税费。税费标准依房产性质、交易价格等因素而定。
6.完成过户：经审核通过且税费缴纳完毕，不动产登记机构会办理产权变更登记手续，买受人领取新的房产证，至此房产过户完成。
三、如何界定福利房房产抵押
界定福利房房产抵押需从多个方面入手。
首先，要明确福利房产权性质。福利房一般是单位为解决职工住房问题而给予的一种福利，其产权可能存在不同情况。有的福利房职工拥有完全产权，可自由处分包括抵押；有的可能只有部分产权，单位保留一定权益，这种情况下抵押会受限制。
其次，查看相关政策和合同约定。单位分配福利房时，往往会有相关政策文件和购房合同，其中可能对房产抵押有明确规定。若合同限制抵押，职工擅自抵押可能构成违约。
再者，办理抵押手续的合规性。合法有效的抵押需按规定办理抵押登记。若福利房符合抵押条件，抵押双方需到相关不动产登记机构办理登记手续，抵押权自登记时设立。未办理登记的，抵押可能不生效或不能对抗善意第三人。
最后，考虑土地性质。部分福利房土地为划拨性质，抵押时可能需先补缴土地出让金或遵循相关规定。因为划拨土地与出让土地在权益和处置上存在差异，这会影响福利房抵押的界定和操作。
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