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一、还迁房是否属于房产抵押
还迁房本身不属于房产抵押。还迁房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而给予被拆迁人居住使用的房屋。
判断还迁房是否处于抵押状态，需看具体情况。若还迁房所有权人以该房屋为自己或他人债务，与债权人约定，在不能履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，并办理了抵押登记手续，那此时该还迁房就属于抵押房产。
在一些交易场景中，购买还迁房时要特别注意其是否存在抵押情况。因为若房屋已抵押，后续可能会面临诸多法律风险，比如抵押权人在债务人不履行债务时行使抵押权，会使购房者权益受损。所以，可通过到不动产登记机构查询房屋产权状况，以确定还迁房是否被抵押。
二、孩子抵押担保怎么办理的
孩子若为未成年人，其抵押担保行为一般是无效的。因为未成年人是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，不具备独立实施重大民事法律行为的能力，无法有效签订抵押担保合同。
若孩子为成年人，办理抵押担保通常按以下步骤进行：
1.确定担保事项：明确抵押担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限等基本情况。
2.选择抵押物：可以是房产、车辆等符合法律规定的财产，该抵押物应产权清晰，无争议和权利负担。
3.评估价值：对抵押物进行评估，确定其价值，作为担保额度的参考。
4.签订合同：债权人和抵押人签订书面抵押担保合同，明确双方权利义务。
5.办理登记：根据抵押物性质，到相关部门办理抵押登记手续，如房产到不动产登记机构，车辆到车辆管理部门。完成登记后，抵押担保即生效。
在整个过程中，各方都应遵守法律法规，确保抵押担保行为合法有效。
三、孩子抵押担保怎么办手续
孩子办理抵押担保手续需分情况处理。
若孩子是未成年人，属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其实施的抵押担保行为通常无效。因为未成年人不具备独立进行重大民事行为的能力。若要以未成年人名下财产设定抵押担保，一般需法定代理人代理实施，但必须是为了未成年人的利益，且需提供相关证明，如为孩子教育、医疗等合理用途，同时要经过严格的法律程序。
若孩子是成年人，具备完全民事行为能力，办理抵押担保手续流程如下：
1.签订抵押合同：明确被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等内容。
2.抵押物评估：对抵押物的价值进行评估，确定其可担保的额度。
3.办理抵押登记：根据抵押物的不同，到相应的登记部门办理抵押登记手续，如房屋到房产管理部门、车辆到车辆管理部门等。登记后，抵押担保才具有对抗第三人的效力。
在办理过程中，要确保遵循相关法律法规，避免出现法律风险。
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