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一、如何用已有房产抵押贷款
用已有房产抵押贷款，可按以下步骤进行：
第一步，选择贷款机构。可以是银行，也可以是正规的金融机构。银行贷款的利率相对较低，贷款期限长且更可靠；金融机构放款速度快，但利率可能较高。
第二步，准备资料。通常包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、收入证明、银行流水等。
第三步，提交申请。将准备好的资料提交给贷款机构，填写贷款申请表，表中需详细说明贷款金额、用途、期限等。
第四步，房产评估。贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。
第五步，审批。贷款机构会对借款人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，根据房产评估价值和借款人的情况决定是否批准贷款以及具体的贷款额度、利率、期限等。
第六步，签订合同。审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
第七步，办理抵押登记。携带相关资料到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
第八步，放款。完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。
二、如何延长房产抵押期限呢
延长房产抵押期限，可按以下步骤操作。
首先，与抵押权人协商。这是关键一步，需和抵押权人就延长抵押期限一事进行沟通，说明延长原因及自身情况，争取对方同意。达成一致后，双方要签订补充协议，明确约定延长后的抵押期限、双方权利义务等重要内容。
其次，办理相关登记手续。补充协议签订完成，要携带协议、原抵押合同、房产证等材料，前往当地不动产登记机构申请办理抵押期限变更登记。登记机构受理后会进行审核，审核通过会对抵押登记信息进行变更，新的抵押期限才具有法律效力。
另外，若抵押房产存在其他限制或涉及第三方权益，如已出租等，还需取得相关方同意或告知相关情况，避免后续产生纠纷。
总之，延长房产抵押期限需与抵押权人协商一致并签订补充协议，同时到登记机构办理变更登记，以确保程序合法合规。
三、如何收回抵押房产款账户
收回抵押房产款账户可按以下步骤进行：
1.查看合同：仔细查阅抵押合同条款，明确双方权利义务、还款方式、违约处理等内容，确定收回账户的条件和程序是否已达成。
2.协商解决：与抵押人友好沟通，说明收回账户的原因，要求其配合办理相关手续。若抵押人同意，双方可签订书面协议，明确账户交接的时间、方式等细节。
3.发出通知：若协商无果，可依据合同约定向抵押人发出书面通知，告知其违反合同约定，要求在一定期限内配合收回账户。通知应保留送达证据，如邮寄凭证、短信记录等。
4.法律途径：若抵押人仍不配合，可考虑通过法律手段解决。向法院提起诉讼，请求法院判决抵押人配合收回账户，并承担违约责任。在诉讼过程中，需提供充分证据证明抵押人违约以及自己的主张。
5.强制执行：若法院判决支持收回账户，而抵押人仍不履行，可向法院申请强制执行。法院将采取冻结、扣划等措施，确保账户收回。
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