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一、哪些银行做房屋抵押贷款
很多银行都提供房屋抵押贷款业务，常见的有以下几类：
1.**大型国有银行**：如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等。这些银行资金实力雄厚，贷款利率相对较低，贷款期限较长，不过对借款人的资质审核较为严格，办理流程可能相对复杂。
2.**股份制商业银行**：例如招商银行、浦发银行、中信银行、兴业银行等。它们的贷款政策较为灵活，审批速度可能相对较快，在产品创新方面也较为积极，能提供多样化的贷款方案。
3.**地方性银行**：像北京银行、上海银行、南京银行等各地的城商行。这类银行通常更注重本地市场，对当地的房产价值评估和市场情况更为了解，在一定程度上可能会对本地客户给予更优惠的政策和更便捷的服务。
4.**农村商业银行**：各地的农商行也开展房屋抵押贷款业务，主要服务于当地的农户、农村企业和小微企业，贷款条件可能相对宽松，更贴合当地经济发展特点。
在选择银行时，借款人应综合考虑贷款利率、贷款额度、还款方式、审批时间等因素，结合自身实际情况做出合适的选择。
二、哪些东西可以做抵押贷款
可以做抵押贷款的物品通常需具备可评估价值、可转让等特点，常见的有以下几类：
1.**房产**：包括个人住宅、商业用房等。房产价值相对稳定，易于评估和变现，是银行等金融机构常见的抵押品。
2.**车辆**：个人名下的汽车可以用于抵押贷款。不过车辆会有折旧，贷款额度会受车辆使用年限、行驶里程等因素影响。
3.**存单**：银行定期存单可作为抵押物申请贷款。存单质押贷款风险较低，贷款额度通常能达到存单金额的一定比例。
4.**应收账款**：企业拥有的应收账款可以质押给金融机构获取贷款。这有助于企业盘活资金，加速资金周转。
5.**知识产权**：如商标权、专利权等。随着知识经济发展，知识产权的价值逐渐得到重视，但此类抵押对评估要求较高。
此外，企业的设备、船舶、航空器等也可用于抵押贷款。在进行抵押时，要确保抵押物品产权清晰，符合法律法规和金融机构的要求。
三、哪些财产可以设定抵押权
根据法律规定，以下财产可以设定抵押权：
1.建筑物和其他土地附着物：包括房屋、桥梁等，这类不动产价值稳定，可作为抵押物保障债权实现。
2.建设用地使用权：权利人依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，能通过抵押实现其经济价值。
3.海域使用权：随着海洋经济发展，海域使用权可用于抵押融资，推动海洋产业的开发建设。
4.生产设备、原材料、半成品、产品：企业可将自身的生产设备等动产抵押，盘活资产，获取资金支持生产经营。
5.正在建造的建筑物、船舶、航空器：对于大型工程项目或制造项目，在建造过程中就可利用未来的资产进行抵押。
6.交通运输工具：如汽车、船舶、飞机等，具有一定经济价值，可用于设定抵押。
7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产：这是一个兜底条款，为一些新兴财产形式或特殊财产用于抵押提供了法律空间。
同时，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
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