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一、怎么才会被执行房产抵押
被执行房产抵押通常是在满足一定条件下发生的。
首先，存在合法有效的债权债务关系。债权人和债务人签订了相关借款合同或其他债务合同，且该合同符合法律规定，具有法律效力。
其次，债务人未能履行债务。当债务到期后，债务人未按照合同约定偿还债务，这构成违约行为。
然后，债权人拥有合法的抵押权。债权人与债务人就房产抵押签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续。抵押登记是抵押权生效的重要要件，只有完成登记，债权人才能在法律上享有优先受偿权。
最后，债权人通过法律程序主张权利。债权人会向法院提起诉讼，在获得胜诉判决后，如果债务人仍不履行判决确定的义务，债权人可以向法院申请强制执行。法院会依法对抵押房产进行评估、拍卖等执行措施，以实现债权人的债权。
总之，被执行房产抵押需经历债权债务形成、债务人违约、合法抵押设立及法律程序执行等一系列过程。
二、怎么把抵押贷款转成房贷
将抵押贷款转成房贷，一般可按以下步骤操作：
1.确认资格：先向贷款银行或金融机构咨询是否支持此类转换，以及自身是否满足转换条件。通常银行会考量借款人信用状况、收入稳定性、抵押物情况等因素。
2.提前还款：若银行同意转换，需先还清当前抵押贷款。可以使用自有资金还款，若资金不足，可尝试申请过桥贷款，但要注意其利息成本和还款期限。
3.申请房贷：提前还款完成后，按银行要求准备房贷申请材料，包括身份证、收入证明、房产证等。然后向银行正式提交房贷申请，银行会对材料审核并评估抵押物价值。
4.审批与签约：银行审批通过后，会与借款人协商房贷利率、还款方式、贷款期限等条款，协商一致后签订房贷合同。
5.抵押登记：完成合同签订，要到相关部门办理房产抵押登记手续，将抵押物抵押给新贷款银行。
6.放款与还款：抵押登记完成，银行会发放房贷资金，借款人按合同约定按时还款。
整个转换过程需注意不同银行政策有别，且转换可能产生一定费用，如提前还款违约金、评估费等，转换前要充分了解并做好规划。
三、暂时没有房产证如何抵押
没有房产证通常无法办理正规抵押。房产证是房屋产权的法定凭证，抵押登记时，不动产登记机构需对产权进行确认，缺少房产证就无法完成这一程序，难以保障抵押权人的权益。
不过，有一些特殊情况可尝试变通方式。一是若房屋是期房，已签订购房合同且办理了预售登记备案，可与金融机构协商以购房合同权益进行质押，但并非严格意义的抵押。这种情况下，金融机构承担的风险较大，可能要求借款人提供其他担保或较高的利率。二是若能从相关部门开具产权证明，证实房屋归属，部分金融机构可能会根据实际情况考虑，但这种情况相对较少。
需注意，没有房产证的抵押存在诸多风险。对抵押权人而言，无法办理抵押登记，可能面临借款人将房屋再次抵押或转让的风险；对抵押人来说，若无法按时还款，金融机构处置房屋可能存在困难，导致后续纠纷。所以，建议等取得房产证后再进行正规抵押操作。
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