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一、如何房产抵押给房产公司
将房产抵押给房产公司，需按以下步骤操作：
第一，签订抵押合同。抵押人和房产公司要协商一致，签订书面抵押合同。合同中需明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况、担保的范围。
第二，准备相关材料。通常包括抵押人的身份证明、房产证、抵押合同等，具体要求可咨询当地不动产登记机构。
第三，办理抵押登记。抵押双方需共同前往房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构受理后，会对提交的材料进行审核。审核通过后，会将抵押事项记载于不动产登记簿，发放不动产登记证明。自登记时起，抵押权设立。
需注意，抵押人应对房产拥有合法的处分权，若房产存在共有人，需取得所有共有人的同意。同时，要详细了解抵押合同中的各项条款，明确双方的权利和义务，避免后续出现纠纷。
二、如何合法不收房产证抵押
合法不收房产证抵押可从以下方面操作：
第一，明确法律规定。依据相关法律，抵押需遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。若抵押不符合法定程序或存在胁迫等情况，可拒绝接受。例如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思下设立抵押，受欺诈方有权请求撤销抵押关系。
第二，审查抵押主体资格。确认抵押人是否为房产证合法所有人，有无处分权。若抵押人并非产权人或未经产权人授权，抵押不合法，可拒绝。比如房屋为多人共有，部分共有人未经其他共有人同意擅自抵押，该抵押无效。
第三，查看房屋状况。检查房屋是否存在产权纠纷、被查封、被监管等限制交易或抵押的情况。若房屋处于司法查封状态，即便有房产证，抵押也无法产生合法效力，应拒绝接受。
第四，签订规范合同。若决定涉及抵押相关事宜，要签订详细合法的合同，明确双方权利义务、抵押范围、违约责任等。若合同条款存在不合理或违法内容，可要求修改，否则拒绝签订，避免后续法律风险。
三、如何核实房产是否有抵押
核实房产是否有抵押，可通过以下途径：
1.**前往不动产登记机构查询**：产权人可携带本人有效身份证件和不动产权证书，到当地的不动产登记中心申请查询房产抵押情况。若不是产权人，在获得产权人授权的情况下，也可凭借授权书和相关证件进行查询。
2.**查看不动产权证书**：如果房屋存在抵押，不动产权证书上会有他项权利记载，如他项权利人、抵押金额、抵押期限等信息。
3.**查询网上信息平台**：部分地区提供了不动产登记信息网上查询服务，可通过当地不动产登记机构的官方网站或指定的查询平台，按照指引输入相关信息进行查询。
4.**查看购房合同**：在签订购房合同前，要求卖方提供由房产管理部门出具的房产产权状况证明，该证明会显示房屋是否存在抵押等权利限制情况。
在进行房产交易时，核实房产是否有抵押至关重要，可有效避免交易风险。如对查询结果有疑问，建议咨询专业律师。
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