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一、执行庭怎么执行房产抵押
执行庭执行房产抵押一般按以下步骤进行：
首先是启动执行程序。债权人需向法院申请强制执行，并提供生效法律文书、抵押合同等相关材料，法院经审查符合条件，会立案启动执行程序。
其次是查封房产。执行庭向不动产登记部门送达协助执行通知书，对抵押房产进行查封，限制其交易、过户等。
然后进行评估拍卖。法院会委托专业评估机构对抵押房产价值进行评估，确定市场价格。之后通过司法拍卖平台对房产公开拍卖，一般先进行第一次拍卖，若流拍，会进行第二次拍卖，部分还可能有变卖程序。
再者分配款项。拍卖成交后，执行庭会将所得款项按法定顺序分配。先支付执行费用、评估费、拍卖费等相关费用，再清偿抵押权人的债权。若有剩余款项，会返还给抵押人；若不足以清偿全部债务，可继续执行债务人其他财产。
最后是解除查封和过户。执行完毕，法院会向不动产登记部门送达解除查封通知书，协助买受人办理房产过户手续，完成整个执行流程。
二、执行人抵押房产怎么执行
执行人抵押房产的执行流程如下：
1.**查封**：法院向国土房产部门发出协助执行通知书及相关法律文书，对抵押房产进行查封登记。查封期限内，被执行人不得对该房产进行转让、抵押等处分行为。
2.**评估**：法院会委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估。评估机构根据房产的位置、面积、使用状况等因素，确定房产的市场价值，为后续拍卖提供参考依据。
3.**拍卖**：法院通过网络司法拍卖平台等方式对抵押房产进行拍卖。一般会提前公告拍卖信息，包括房产情况、拍卖时间等。竞拍者参与竞拍，价高者得。若第一次拍卖流拍，法院可在一定条件下进行第二次、第三次拍卖，每次拍卖的起拍价可能会降低。
4.**分配款项**：拍卖成交后，所得款项优先用于支付执行费用，然后清偿抵押权人的债权。若有剩余款项，会返还给被执行人；若不足以清偿全部债务，法院会继续执行被执行人的其他财产。
在整个执行过程中，法院会严格按照法定程序进行，保障各方当事人的合法权益。
三、只有买卖合同可以抵押吗
仅有买卖合同通常不能进行抵押。抵押是指抵押人将自己有权处分的财产作为债权担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押财产需是抵押人拥有所有权或处分权的特定财产。买卖合同仅为一份合同，体现的是一种债权债务关系，并非具体可用于抵押的财产。例如，甲与乙签订了一份房屋买卖合同，在未完成房屋产权过户前，甲只有依据合同要求乙交付房屋的权利，而没有房屋的所有权，自然不能用这份合同去抵押。
不过，在一些特定交易场景中，若合同涉及未来可获得的确定收益，同时债权人愿意接受以合同权益进行质押，在符合相关规定并办理登记等手续后，可将合同权益进行质押，但这和抵押有本质区别。总之，单纯的买卖合同一般无法直接用于抵押。
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