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一、异地房产抵押货款合法吗

异地房产抵押贷款一般是合法的，但需满足一定条件。

从法律层面看，法律并未禁止异地房产抵押，只要抵押人对该房产拥有合法的所有权或处分权，抵押行为本身不违反法律法规强制性规定，抵押合同就是有效的。

不过在实际操作中，存在诸多限制和要求。一方面，金融机构为控制风险，通常会谨慎对待异地房产抵押。比如银行会考虑抵押物的管理和处置便利性，可能要求对房产进行实地调查、评估等，若异地房产增加了银行成本和管理难度，银行可能拒绝贷款申请。另一方面，办理抵押登记是关键环节。根据规定，不动产抵押需在不动产所在地的登记机构办理登记手续。这意味着即便房产与贷款机构不在同一地，也必须到房产所在地办理抵押登记，抵押才具有对抗第三人的法律效力。

总之，异地房产抵押贷款本身合法，但要符合法律规定和金融机构要求，并完成相关登记手续。

二、以房抵押担保到期怎么办

以房抵押担保到期后，有以下几种情况和处理方式：

1.债务已清偿：若债务人在抵押担保到期时已还清债务，抵押人可要求抵押权人协助办理解除抵押手续。通常需携带相关文件，如主债权消灭证明、抵押合同等，到不动产登记机构申请注销抵押登记，从而恢复房屋完整产权。

2.债务未清偿：若债务人到期未履行债务，抵押权人有权按抵押合同约定实现抵押权。实现方式主要有两种，一是与抵押人协商，以抵押房屋折价抵偿债务；二是依法向法院起诉，通过拍卖、变卖抵押房屋，用所得价款优先受偿。拍卖或变卖所得价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。

3.展期协商：债务到期但债务人暂时无法清偿时，抵押人与抵押权人可协商延长抵押担保期限。双方需重新签订抵押合同或补充协议，并到登记机构办理变更登记手续。

三、以房产作担保等于抵押吗

以房产作担保并不完全等同于抵押。房产担保是一个较为宽泛的概念，抵押只是其中一种常见方式。

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。在此过程中，房产的所有权仍归抵押人，但在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得随意处置该房产。

除抵押外，房产担保还可能存在其他形式。比如，房产质押在理论上存在，但由于房产属于不动产，在实践中较少采用质押方式。此外，还可以通过保证等方式以房产相关权益作担保，例如由第三人以其对房产的权益提供保证担保。

所以，以房产作担保涵盖了多种担保方式，抵押只是其中之一，二者不能简单划等号。

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