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一、如何申请二手房产抵押贷
申请二手房产抵押贷，可按以下步骤进行：
1.准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等证明自身身份、收入和婚姻状况的材料；同时提供二手房产证、原购房合同等房产相关材料。
2.选择贷款机构：可以是银行或合法的金融机构。比较不同机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等，挑选最适合自己的机构。
3.提交申请：向选定的贷款机构提出贷款申请，并提交准备好的材料。
4.房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对二手房产进行评估，确定其价值，这关系到贷款额度。
5.审核：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，评估借款人的还款能力和信用状况。
6.签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
7.办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往房产登记部门办理抵押登记手续。
8.放款：完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。
二、如何说服老公抵押房产呢
从法律角度，抵押房产是重大财产处置行为，说服老公要基于合法、理性且尊重双方权益的基础上进行。
首先，清晰、诚实地说明抵押房产的目的和用途。比如是用于家庭企业经营周转、孩子教育资金等，提供详细合理的计划和预期收益，让老公明白抵押行为对家庭整体利益有积极影响。
其次，分析风险与应对措施。抵押房产存在一定风险，如无法按时还款可能导致房产被处置。应向老公说明已充分考虑这些风险，并制定了应对方案，如预留资金用于还款、拓展稳定的收入来源等。
再者，强调双方共同决策和共担责任。让老公知道这不是一方的事情，而是夫妻共同的决定，在整个过程中两人一起面对困难和挑战，增强他的参与感和责任感。
最后，提供法律保障和咨询。可以一起咨询专业律师，了解抵押房产的具体法律程序和双方的权利义务，让老公清楚整个过程受到法律保护，降低他的顾虑。但要注意，抵押房产务必谨慎，充分权衡利弊后再做决定。
三、如何认定为公有房产抵押
公有房产抵押的认定需综合多方面因素考量。
首先，抵押主体要适格。抵押人应是对公有房产有合法处分权的主体，如经授权管理和经营公有房产的单位。若主体不具备相应权利，抵押行为可能无效。
其次，要有合法有效的抵押合同。合同需明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。合同应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则订立，不得违反法律法规的强制性规定。
再者，需完成法定的登记手续。公有房产抵押属于不动产抵押，根据相关法律，应到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押物登记。未经登记，抵押合同不产生对抗第三人的效力。
另外，若公有房产抵押涉及特殊规定或审批程序，必须按要求履行。如国有企业的公有房产抵押可能需经过国有资产管理部门的审批。
最后，审查抵押行为是否存在欺诈、胁迫等可撤销情形，以及是否损害国家、集体或第三人利益。若存在这些情况，抵押的效力会受到影响。
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