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一、起诉银行要回房产抵押吗

起诉银行要回房产抵押需视具体情况判断可行性。若存在银行违规操作，如未按合同约定办理抵押手续、擅自变更抵押条款等，可通过起诉要求解除抵押并拿回房产。

要回房产抵押，需收集关键证据。比如抵押合同，它是双方权利义务的重要依据，能明确银行是否存在违约。银行违规操作的相关文件、通知等，也有助于证明银行过错。此外，还款记录可证明自身已履行还款义务。

起诉前，应尝试与银行协商，要求解除抵押。若协商无果，可向法院提起诉讼。起诉时，要撰写包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由的起诉状，并提交相关证据。法院受理后，会依据事实和法律作出判决。

若胜诉，银行应配合解除抵押手续；若败诉，需分析原因，考虑是否上诉。整个过程中，建议咨询专业律师，获取更准确的法律建议和帮助。

二、起诉前抵押房产再审多久

起诉前抵押房产案件进入再审程序，其审理期限需依据适用的程序来确定。

若再审适用一审程序，法院会在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需延长，经本院院长批准，可延长六个月；若还需延长，需报请上级人民法院批准。

要是再审适用二审程序，法院应在第二审立案之日起三个月内审结。若有特殊情况需延长，由本院院长批准。对裁定的再审案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

此外，再审案件的审理期限还可能受案件复杂程度、证据收集难度、当事人诉讼行为等因素影响，可能出现中止、中断等情况，从而使实际审理时间超出法定审限。因此，对于具体的再审时间，要结合案件实际情况和法院的工作安排判断。

三、企业商誉可以抵押担保吗

企业商誉不可以用于抵押担保。

根据法律规定，可用于抵押的财产需具备可转让性、可估价性等特征，并且必须是法律允许抵押的财产。而商誉具有不可分离性，它与企业整体紧密相连，无法脱离企业单独存在和转让，不满足抵押物可转让这一重要条件。

《中华人民共和国民法典》明确列举了可抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等，商誉不在其中。同时，法律还规定了不得抵押的财产，虽然没有直接提及商誉，但商誉本质上不符合可抵押财产的要求。

在实际操作中，由于商誉价值难以准确评估和量化，其价值会受多种不确定因素影响而波动，这也导致它不适合作为抵押担保的标的。所以，从法律规定和实际情况来看，企业商誉不能用于抵押担保。

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