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一、银行房产抵押公证费谁出
银行房产抵押公证费的承担主体，通常由当事人协商确定，在实践中有以下几种常见情况。
一是由借款人承担。在多数房产抵押借贷情形中，公证是为了保障银行债权实现及相关手续合规，借款人有获得贷款的需求，所以不少银行会要求借款人承担公证费用。这属于借贷过程中的一项成本，借款人在接受贷款服务时一并承担。
二是由银行承担。某些情况下，银行为拓展业务、吸引客户，会自行承担抵押公证费用。这可以视作银行提供的一项优惠服务，以此增强自身在信贷市场的竞争力。
三是双方共同承担。当借贷双方经过协商，达成共同分担公证费的协议时，双方会按照约定的比例分别支付费用。这种方式平衡了双方的成本负担，在一定程度上体现了公平原则。
若在合同中对公证费承担有明确约定，应按照合同约定执行。若没有约定，双方可再次协商确定，协商不成可通过法律途径解决。
二、银行抵押房产是否合法呢
银行抵押房产是否合法，需分情况判断。
若借贷人自愿以房产为抵押物向银行申请贷款，并与银行签订了合法有效的抵押合同，同时按照法律规定办理了抵押登记手续，这种情况下银行抵押房产合法。抵押合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，受法律保护。借贷人若未能依约履行还款义务，银行有权按合同约定及法律规定处置抵押房产以实现债权。
然而，若存在以下情形，银行抵押房产可能不合法。一是抵押合同并非借贷人真实意愿，例如受银行欺诈、胁迫签订；二是抵押的房产产权存在争议，如房产为多人共有，但未经其他共有人同意进行抵押；三是未按法定程序办理抵押登记，因为不动产抵押以登记为生效要件，未登记则抵押不生效。
若对银行抵押房产的合法性存疑，可咨询专业律师，必要时通过法律途径维护自身权益。
三、银行抵押贷款房产证年限
银行办理抵押贷款时，对房产证年限有一定要求，但不同银行标准存在差异。一般来说，银行倾向房龄较短的房产，多数银行要求房产证对应的房屋房龄不超过20-30年。
银行有此要求，主要是因为房龄过长，房屋价值会因折旧等因素下降，银行面临的风险增大。而且老房子出现质量问题的可能性更高，维护成本也较大。例如，有的银行规定房龄超过25年的房产，可能无法办理抵押贷款；有的银行虽接受，但贷款成数会降低，贷款年限也会缩短。
除房龄外，银行还会综合考虑借款人的资质、还款能力、房屋位置和配套设施等因素。若房屋位于繁华地段、配套设施完善，即使房龄稍长，银行也可能放宽要求。借款人申请抵押贷款前，最好向拟贷款银行详细咨询其对房产证年限及其他方面的具体规定，以便顺利办理贷款。
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