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一、去房管局做房产抵押手续
去房管局做房产抵押手续，需按以下步骤进行：
第一，准备材料。抵押当事人需准备好身份证明、抵押合同、主债权合同、房屋所有权证书等相关文件。若委托他人办理，还需提供授权委托书及代理人身份证明。
第二，提出申请。抵押当事人共同到房屋所在地的房管局，填写房地产抵押登记申请书，提交准备好的材料。
第三，受理审核。房管局工作人员会对提交的材料进行审查，核实材料的真实性与完整性。如有必要，可能会实地查看房屋情况。
第四，缴纳费用。经审核符合抵押登记条件的，申请人需按照规定缴纳相关费用，如登记费等。
第五，办理登记。房管局在收取费用后，会办理抵押登记手续，在房屋所有权证书上作他项权利记载，并向抵押权人颁发房屋他项权证。
完成上述流程后，房产抵押手续即办理完毕，抵押权自登记时设立。整个过程需确保材料真实有效，按规定程序操作，以保障抵押行为的合法性和有效性。
二、去抵押房产证要多久下来
抵押房产证的办理时间受多种因素影响，通常在不同环节有不同的时长范围。
在准备阶段，若材料齐全，申请人能较快完成准备；若材料缺失或需补充，则会延长前期时间。提交申请后，银行或金融机构会进行初步审核，这个过程一般需要3-7个工作日。审核主要针对申请人的资质、抵押物状况等。
接下来是房产评估环节，评估机构会对抵押房产进行实地勘查和价值评估，大约需要5-7个工作日。评估完成后，将相关评估报告等资料提交给金融机构进行终审，终审时间通常为3-5个工作日。
若终审通过，需到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，办理时间在5-10个工作日。登记完成后，金融机构会进行放款前的最后审查，无误后即可放款。
综合来看，从申请抵押房产证到最终完成抵押并拿到款项，整个流程大约需要20-30个工作日，但实际时间可能因地区政策、业务办理量、申请人配合程度等因素而有所不同。
三、去办理房产解除抵押手续
办理房产解除抵押手续，通常按以下步骤进行：
第一步，结清贷款。借款人需向贷款银行申请提前还款或按合同约定正常还完最后一期款项，待款项结清后，银行会出具贷款结清证明。
第二步，领取相关资料。携带本人有效身份证件、贷款结清证明等材料前往贷款银行，领取他项权利证书、解押通知书等解除抵押所需的材料。
第三步，前往不动产登记中心。借款人持本人身份证、房产证、他项权利证书以及解押通知书等资料，到当地的不动产登记中心办理房产解押手续。
第四步，办理解押登记。在不动产登记中心提交相关材料，填写解押申请表，工作人员会对提交的材料进行审核。审核通过后，会在房产证上加盖解押章，完成房产解除抵押手续。
办理过程中，要确保携带资料齐全，严格依照不动产登记中心的要求和流程操作。若本人无法亲自办理，可出具授权委托书，委托他人代为办理。
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