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一、孩子如何争取房产证抵押
孩子若要争取房产证抵押，需分情况讨论。
若孩子为未成年人，通常无法独立争取房产证抵押。因为未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。且法律为保护未成年人权益，一般禁止法定代理人非为未成年人利益而处分其房产，所以用未成年人名下房产证抵押较难获得法律支持。
若孩子为成年人，争取房产证抵押，首先要确保对该房产有合法处分权，即房产证上登记有其名字或有合法授权。然后寻找合适的金融机构或债权人，咨询抵押相关要求和流程。需准备好房产证明、个人身份证明、收入证明等材料，向对方提出抵押申请。金融机构会对房产进行评估，确定抵押额度。若符合要求，双方签订抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押行为才具有法律效力。
需注意，抵押房产存在一定风险，若不能按时履行还款义务，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
二、海外抵押房产要多久下款
海外抵押房产的下款时间受多种因素影响，难以给出确切时长。
贷款机构方面，不同国家和地区的贷款机构，其审批流程和效率差异大。大型国际银行通常审批严谨，流程复杂，从提交申请到下款可能耗时数月；而一些小型金融机构或专业贷款公司流程相对简便，下款时间可能缩短。
房产评估是重要环节。专业评估机构对海外房产价值、产权状况等进行评估，若房产情况复杂，如涉及特殊用途或产权纠纷，评估时间会延长，进而影响下款。
申请人资质也有影响。贷款机构会审查申请人信用记录、收入稳定性、债务情况等。若申请人信用良好、收入稳定、债务低，审批通过快；反之，审批时间会增加，甚至可能被拒贷。
此外，当地法律法规和政策也会产生作用。某些地区对海外房产抵押有严格监管，需满足特定条件和程序，这会使下款时间不确定。
一般而言，海外抵押房产下款时间可能从几周至数月不等。
三、还迁房是否属于房产抵押
还迁房本身不属于房产抵押。还迁房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而给予被拆迁人居住使用的房屋。
判断还迁房是否处于抵押状态，需看具体情况。若还迁房所有权人以该房屋为自己或他人债务，与债权人约定，在不能履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，并办理了抵押登记手续，那此时该还迁房就属于抵押房产。
在一些交易场景中，购买还迁房时要特别注意其是否存在抵押情况。因为若房屋已抵押，后续可能会面临诸多法律风险，比如抵押权人在债务人不履行债务时行使抵押权，会使购房者权益受损。所以，可通过到不动产登记机构查询房屋产权状况，以确定还迁房是否被抵押。
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