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一、如何撤销赠予的房产抵押
撤销赠予房产抵押，可按以下步骤操作：
1.与抵押权人协商：抵押是一种合同关系，要撤销抵押，需先和抵押权人沟通，说明撤销抵押的原因和意愿，征得其同意。若抵押权人同意撤销，双方需签订解除抵押的协议。
2.准备相关材料：通常要准备抵押合同、解除抵押协议、双方身份证明、房产证等。这些材料是办理撤销抵押手续的依据。
3.办理注销抵押登记：携带上述材料前往房产所在地的不动产登记机构办理注销抵押登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销该抵押登记，并在房产证上做相应标注。
4.确认撤销完成：完成登记手续后，要及时确认房产抵押已在登记簿上撤销，确保房产的抵押状态恢复正常。
若赠予的房产存在特殊情况，如涉及债务纠纷、赠予合同有特殊约定等，需依据具体情况采取相应措施，必要时可寻求专业律师的帮助。
二、如何辨别房产是否有抵押
辨别房产是否有抵押，可通过以下途径：
第一，查看不动产权证书。正规的不动产权证书上若存在抵押情况，会有他项权利记载。产权人可携带证书及个人有效身份证件，查看产权页的登记信息，明确有无抵押登记内容。
第二，前往不动产登记机构查询。产权人本人查询时，需携带身份证、不动产权证书；非产权人查询，需遵循当地规定，可能要提供利害关系证明等材料。工作人员会根据提供的房产具体信息，查询该房产的抵押登记状况，并出具查询结果。
第三，询问房产出售方。若为二手房交易，可直接要求出售方提供相关证明材料，如房产无抵押的声明或证明文件。同时，可通过查看购房合同、贷款合同等资料来辅助判断。
第四，核实相关文件和记录。检查房产的水电费、物业费缴纳记录等文件，有时抵押信息可能会在这些记录中有所体现。另外，在法院裁判文书网等公开渠道查询该房产是否涉及抵押相关的司法案件。
三、如何才算房产抵押了贷款
判断房产是否抵押了贷款，可从以下方面入手：
首先，查看不动产权证书。若该房产已抵押，证书上会有“他项权利情况”的登记内容，详细记载抵押权人、抵押范围、抵押金额等信息。
其次，前往不动产登记机构查询。产权人可携带本人有效身份证件和不动产权证书申请查询；若为利害关系人，如债权人，需提供证明存在利害关系的材料，经审核通过后也可查询。通过查询不动产登记簿，能获取准确的抵押登记信息。
再者，查验贷款合同。若有与金融机构或其他债权人签订的贷款合同，且合同中明确约定以该房产作为抵押担保，同时双方已按照法律规定完成抵押登记手续，那么房产就已用于抵押。
最后，若房产在抵押期间，在办理某些涉及房产权益的事务时，如转让、赠与等，会受到一定限制，从交易的受限情况也能侧面判断房产是否已抵押。
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