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一、申请房产抵押多久能下来

房产抵押申请的审批时间受多种因素影响，不同情况所需时间差异较大。

一般来说，在资料齐全、情况简单的前提下，商业银行办理房产抵押，从申请到审批通过，大概需要15-30个工作日。这期间银行要对借款人的资质、信用状况进行审查，对抵押房产进行评估等。完成审批后，还需办理抵押登记手续，该手续通常需要5-10个工作日，全部流程完成后银行才会放款。

如果是在非银行金融机构办理房产抵押，审批速度相对较快，可能1-2周就能完成审批并放款，因为这类机构的审核流程相对灵活、简便。

不过，若申请过程中出现借款人资料不完整、信用存在问题，或者抵押房产存在产权纠纷等情况，审批时间就会延长，可能需要数月时间才能有结果。而且不同地区的政策和办事效率也会对审批时间产生影响。

二、申请抵押房产贷款要多久

申请抵押房产贷款所需时间并非固定，受到多种因素影响。一般而言，整个流程大约需15到60天。

若手续齐全、银行审批流程快，可能15到30天就能完成。首先，借款人提交申请资料后，银行会在3到7个工作日完成初步审核，查看资料是否完备、借款人信用状况等。接着进入房产评估环节，评估公司实地考察房产，出具评估报告，通常需3到5天。然后银行进行详细审批，依据评估报告和借款人资质决定是否放贷，此过程大概7到15天。审批通过后，要办理抵押登记手续，在房管局登记房产抵押，一般5到10天。最后银行放款，可能1到3天。

然而，若申请资料有问题、银行贷款额度紧张、房产产权存在纠纷等，会使审批时间延长，可能达45到60天甚至更久。

三、设定房产抵押需要的手续

设定房产抵押需按以下步骤办理手续：

1.签订抵押合同：抵押人和抵押权人需签订书面抵押合同，明确双方权利义务、被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、抵押房产状况等内容。

2.准备相关材料：通常包括抵押当事人身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。

3.办理抵押登记：抵押双方共同到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。登记机关会对申请人的申请进行审核，主要审查抵押房产是否符合抵押条件、提交的文件是否真实有效等。

4.领取他项权证：经审核符合规定的，登记机关会在房地产登记簿上作记载，并向抵押权人颁发房屋他项权证。至此，房产抵押手续办理完成，抵押权依法设立。

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