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一、用房产证抵押贷款多久
房产证抵押贷款所需时间并非固定，会受多种因素影响。
若贷款手续齐全且银行审批流程顺利，通常从申请到放款需要 20 - 30 个工作日。首先是房产评估环节，评估公司对抵押房产进行价值评估，一般需要 3 - 5 个工作日。然后是银行审批，银行会对借款人的资质、还款能力等进行审核，这一过程大约 7 - 15 个工作日。审批通过后，需办理抵押登记手续，该手续办理一般需要 5 - 7 个工作日。完成抵押登记后，银行才会安排放款。
不过，如果遇到业务高峰期，银行审批进度可能会延迟，放款时间会相应延长。另外，若借款人提交的资料存在问题或房产存在产权纠纷等情况，也会导致办理时间大幅增加，甚至可能贷款申请不通过。所以，建议借款人提前准备好完整、准确的资料，以加快办理进程。
二、用假房产证贷款犯罪吗
使用假房产证贷款属于犯罪行为。依据刑法规定，此行为可能触犯贷款诈骗罪与伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。
从贷款诈骗罪角度分析，以非法占有为目的，通过使用虚假产权证明作担保等欺诈手段骗取银行或其他金融机构贷款，数额较大的，构成该罪。使用假房产证贷款，本质上就是虚构事实、隐瞒真相，骗取金融机构信任获取贷款，若达到一定数额标准，就需承担刑事责任。
就伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪而言，房产证是国家机关颁发的重要证件，制造假房产证的行为本身就违反法律。无论是否利用假证成功贷款，只要实施伪造行为，就可能构成此罪。
一旦罪名成立，犯罪人会面临刑事处罚。贷款诈骗罪根据数额大小和情节严重程度，可能被判处有期徒刑并处罚金；伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，也会被处以有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处罚金。所以，使用假房产证贷款是严重违法犯罪行为。
三、银行如何抵押房产贷款
银行抵押房产贷款一般按以下流程进行：
1. 贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，提交借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋产权证等相关材料。
2. 房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果将作为贷款额度的重要参考。
3. 银行审批：银行对借款人的资质、信用状况以及提交的材料进行审核。结合房产评估报告，判断是否给予贷款及具体的贷款额度、利率、期限等。
4. 签订合同：审批通过后，借款人和银行签订借款合同与抵押合同。合同中会明确双方权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。
5. 办理抵押登记：借款人和银行共同到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。完成后，银行取得他项权证。
6. 发放贷款：银行收到他项权证后，按照合同约定的方式将贷款发放到借款人指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。还清贷款后，办理解除抵押手续，收回房产产权证书。
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