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一、目前房产抵押贷款条件
房产抵押贷款一般需满足以下条件：
（一）、借款人条件
1. 具有完全民事行为能力，能独立承担民事责任。
2. 有合法稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，一般需提供银行流水、工作证明等材料证明收入情况。
3. 信用状况良好，无不良信用记录。银行通常会查询借款人的征信报告评估信用。
4. 贷款用途明确合法，不能用于法律法规禁止的用途，如赌博、贩毒等。
（二）、抵押房产条件
1. 产权明晰，抵押人对房产拥有合法的所有权，持有房产证。
2. 房龄一般不超过规定年限，不同银行要求有所差异，通常不超过 20 - 30 年。
3. 房产具有一定的市场价值和变现能力，能保障银行在借款人无法还款时通过处置房产收回贷款。
4. 房产不在拆迁公告范围内，不存在纠纷、查封等限制交易的情况。
满足上述条件后，借款人可向银行等金融机构申请房产抵押贷款，具体要求各金融机构可能存在差异。
二、密云房产如何抵押贷款
密云房产办理抵押贷款，可按以下步骤进行：
首先，准备材料。借款人需提供身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等，以证明自身身份、婚姻状况、房产归属及还款能力。
其次，选择贷款机构。可挑选银行、信托公司等金融机构，综合考量贷款利率、贷款期限、还款方式等因素，择优选择。
然后，进行房产评估。贷款机构会指定专业评估公司对密云房产价值进行评估，以确定可贷款额度，评估内容涵盖房产位置、面积、房龄等。
接着，提出贷款申请。将准备好的材料提交给选定的贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。
之后，等待审批。贷款机构会对借款人资质和房产情况进行审核，可能要求补充材料或进行面谈。
若审批通过，双方签订贷款合同，明确各项权利和义务。
最后，办理抵押登记。借款人与贷款机构一同前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，完成后，贷款机构会按合同约定发放贷款。
三、没还完房贷可以贷款吗
没还完房贷仍然可以贷款，但需要综合多方面因素考量。
银行或其他金融机构在审批贷款时，会着重评估借款人的还款能力、信用状况等。若借款人虽有房贷未还清，但收入稳定且足以覆盖新增贷款的还款金额，信用记录良好，一般有较大机会获批新的贷款。
对于不同类型的贷款，情况有所不同。比如信用贷款，银行会根据借款人的收入、信用评分等判断是否放贷。若借款人收入高、信用优，即使有房贷，也可能获得一定额度的信用贷款。
抵押贷款方面，若借款人有其他可抵押的资产，如车辆、房产等，通过抵押这些资产申请贷款，获批可能性也较大。不过，金融机构会对抵押物进行评估，根据其价值确定贷款额度。
然而，若借款人收入不稳定，且现有房贷还款压力大，新贷款的还款能力存疑，银行可能会拒绝贷款申请。因为银行要确保贷款资金的安全回收，避免出现坏账风险。
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