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一、房产抵押后多久拿到贷款
房产抵押后拿到贷款的时间并不固定，受多种因素影响。
在手续齐全且流程顺利的情况下，一般需 15 - 30 个工作日。首先，银行或贷款机构会对借款人的资质和抵押房产进行审核评估，这一过程通常需 5 - 10 个工作日。若借款人信用良好、还款能力强，房产产权清晰、估值达标，审核时间可能会缩短；反之则可能延长。
其次，办理抵押登记手续，这是必经环节，要到当地的不动产登记中心办理，一般需 7 - 15 个工作日。部分地区开通了线上办理或加急服务，时间可能会有所缩短。
此外，如果是委托中介办理贷款，由于中介熟悉流程且有一定资源，可能加快进度，但会收取一定的服务费用。而不同银行或贷款机构的审批效率也存在差异，一些小型金融机构流程相对简便，放款速度可能更快；大型银行审核严格，流程较长，放款时间可能较久。
二、房产抵押后如何融资贷款
房产抵押后融资贷款可按以下步骤进行：
1. 选择贷款机构：可挑选银行或正规金融机构。银行贷款通常利率较低、期限长、要求严格；金融机构贷款审批快、条件灵活，但利率可能较高。
2. 准备资料：一般要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。部分机构还可能要求提供用途证明，如购房合同、装修合同等。
3. 评估房产：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产价值进行评估，以确定贷款额度，通常贷款额度为房产评估值的一定比例。
4. 提交申请：将准备好的资料和贷款申请表提交给贷款机构，贷款机构进行初步审核，查看资料真实性与完整性，评估还款能力与信用状况。
5. 签订合同：审核通过后，贷款机构与借款人商定贷款额度、利率、期限、还款方式等，签订借款合同与抵押合同，并办理公证手续。
6. 办理抵押登记：携带相关合同和资料到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。
7. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放到指定账户。
在整个融资贷款过程中，要注意按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
三、房产抵押贷款了如何出售
房产已办理抵押贷款仍可出售，有以下途径：
- 提前还清贷款：房主自筹资金，向贷款银行申请提前还款。在还清贷款后，银行会出具结清证明，配合房主到不动产登记部门解除抵押登记，此时房产产权不受限制，可正常交易出售。
- 转按揭：即借款人将抵押给银行的房产转让或出售给第三方，同时申请办理贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前不是所有银行都支持转按揭业务，具体需咨询贷款银行。
- 用买方首付款还清贷款：若买方有足够资金支付首付款，房主可与买方协商，用其首付款偿还剩余贷款。解除抵押后，再办理房产过户手续。这种方式需买卖双方相互信任，建议通过正规中介机构或资金监管保障资金安全。
- 寻求担保公司：若房主资金不足，又无法获得买方首付款支持，可找正规担保公司垫付剩余贷款。解除抵押后完成房产交易，收到房款后再偿还担保公司垫付资金及相关费用。不过，找担保公司会产生一定费用。
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