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一、房产抵押借款如何开发票
房产抵押借款本身不属于增值税应税行为，不需要开具发票。借款行为是一种资金借贷的民事法律关系，并不涉及销售货物、提供服务等增值税应税范畴。
不过，如果在房产抵押借款过程中产生了利息收入，根据相关规定，提供贷款服务取得的利息收入属于增值税应税行为，需要开具发票。具体开发票方式如下：
1. 自然人之间：若出借方为自然人，其获得利息收入后，可凭借借款合同、个人身份证等资料前往税务机关代开增值税普通发票。
2. 企业之间：如果出借方是企业，企业可自行开具发票。一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人适用3%征收率（特定优惠政策除外）。企业开具发票时，需准确填写购买方的名称、纳税人识别号等信息，在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写“贷款服务”。
二、房产抵押借款是几年期限
房产抵押借款期限并非固定，受多种因素影响。
银行房产抵押借款，一般短期为1 - 5年，长期可达20 - 30年。如果是消费性房产抵押借款，期限通常较短，多数在5 - 10年，银行主要考虑借款人的消费用途、还款能力等因素。经营性房产抵押借款期限则相对灵活，可能为3 - 20年，银行会综合评估企业的经营状况、现金流等。
非银行金融机构的房产抵押借款期限差异较大。一些小额贷款公司或民间金融机构的借款期限较短，可能是几个月到1 - 2年，其更注重资金的快速周转和风险控制。而部分信托公司等可能提供相对较长的期限，能达到3 - 5年甚至更久，不过这类机构对抵押物和借款人资质要求较高。
另外，借款人与出借方也可根据自身情况协商确定借款期限，但需在法律允许的范围内。同时，借款期限会影响利率，期限越长利率可能越高。
三、房产抵押借款如何备案的
房产抵押借款备案通常按以下步骤进行：
1. 签订合同：抵押人和抵押权人签订书面的房产抵押借款合同，明确双方权利义务、借款金额、利息、抵押房产信息等条款。
2. 准备材料：一般需准备抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
3. 提出申请：抵押双方共同到当地房地产管理部门提出房产抵押登记备案申请，并提交准备好的材料。
4. 审核：登记机关对申请人提交的材料进行审核，主要审查材料的真实性、完整性以及抵押行为的合法性。
5. 登记备案：经审核符合规定的，登记机关在房地产登记簿上予以记载，完成备案手续，并向抵押权人发放他项权利证书。
各地具体的备案流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地房地产管理部门，确保准备齐全材料，顺利完成备案。
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