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一、房屋抵押贷款哪个银行低

房屋抵押贷款利率受多种因素影响，不同银行利率各有不同，难以直接判定哪家银行利率最低。

大型国有银行通常利率相对较低。它们资金充裕、风险偏好低，像工商银行、农业银行、中国银行、建设银行，对优质客户会给出较为优惠的利率。其贷款政策稳定，审批流程规范，但对借款人资质要求较高，需有良好信用记录、稳定收入和充足抵押物。

股份制商业银行如招商银行、浦发银行等，利率可能略高于国有银行，但在某些特定业务或针对特定客户群体时，也会有利率优惠。它们的贷款产品更具灵活性，审批速度相对较快，会根据市场变化和客户需求及时调整政策。

地方性银行的房屋抵押贷款利率可能存在较大差异。部分银行会为吸引客户，在当地推出低利率贷款产品，且对当地企业和居民的贷款政策可能更灵活。

选择银行时，除考虑利率，还需综合贷款期限、还款方式、额度、审批时间、附加费用等因素。建议多咨询几家银行，了解详细贷款政策，结合自身情况做出选择。

二、房屋抵押贷款纠纷怎么办

遇到房屋抵押贷款纠纷，可按以下步骤处理：

1. 协商解决：与对方直接沟通，明确双方争议焦点，寻求达成一致解决方案。这是最省时省力的方式，双方可在平等自愿基础上，就还款期限、金额、违约责任等重新约定。

2. 调解：若协商不成，可请求第三方调解机构介入。如人民调解委员会，他们会依据事实和法律，公正调解，促使双方互谅互让，达成调解协议。

3. 仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、保密性和高效性，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可申请法院强制执行。

4. 诉讼：若没有仲裁协议，可向法院提起诉讼。需准备好起诉状、证据材料，包括贷款合同、抵押合同、还款记录等。法院会根据事实和法律进行审理判决。判决生效后，若对方不履行，可申请强制执行，拍卖抵押房屋实现债权。

三、房屋抵押贷款多久能下来

房屋抵押贷款审批到放款的时间不固定，通常在几个工作日到几个月不等，受多方面因素影响。

银行贷款审批流程严谨，若手续齐全、信用良好，审批时间一般为15 - 20个工作日。但如果是在业务高峰期，或者银行资金紧张，审批时间可能延长至1 - 2个月。

房屋状况也会影响放款速度。若抵押房屋产权清晰、市场价值高、易于变现，银行审批会较快；若房屋存在产权纠纷、房龄过久等问题，审批时间则会增加。

借款人的资质同样重要。信用记录良好、收入稳定、负债较低的借款人，银行会认为其还款能力强，审批流程会相对顺畅。反之，审批时间会变长，甚至可能导致贷款申请被拒。

非银行金融机构的贷款流程相对简便，放款速度较快，快的话可能在1 - 3个工作日就能完成。不过，这类机构的贷款利率通常会比银行高。

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