【摘要】中天法律咨询网为您整理了《如何用房产抵押来买房》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、如何用房产抵押来买房
用房产抵押买房，可按以下步骤操作：
首先，确定可抵押房产。该房产需产权明晰，无产权纠纷，且符合银行抵押要求，比如有房产证等。
其次，选择贷款机构。可以是银行或合法金融机构。了解各机构的贷款政策、利率、期限等，综合评估后选择合适的。
接着，提交申请材料。通常包括身份证、房产证、收入证明、银行流水等，以证明还款能力和房产情况。
之后，进行房产评估。贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行价值评估，以确定可贷款额度。
再然后，签订贷款合同。贷款机构审核通过后，双方签订合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。
随后，办理抵押登记。携带相关材料到当地房产管理部门办理抵押登记手续，这是保障贷款机构权益的重要环节。
最后，获取贷款并用于买房。完成上述手续后，贷款机构会发放贷款，将款项用于购买房产。
在整个过程中，要注意按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
二、如何应对房屋买卖纠纷
应对房屋买卖纠纷，可按以下步骤处理：
1. 保留证据：收集与纠纷相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、邮件等。这些证据是解决纠纷的基础，能证明双方的约定和履行情况。
2. 协商解决：尝试与对方沟通协商，明确表达自身诉求，看能否达成一致解决方案。协商解决具有成本低、效率高的优点，能避免矛盾进一步激化。
3. 寻求调解：若协商不成，可请求有关部门或机构进行调解。比如房地产管理部门、消费者协会等，它们具有中立性和专业性，能公正地提出解决方案。
4. 申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，程序相对简便，处理速度较快。
5. 提起诉讼：如没有仲裁条款，可向人民法院提起诉讼。诉讼是最具强制力的解决方式，法院会依据事实和法律作出判决。
在整个过程中，建议咨询专业律师，了解自身权益和义务，获取专业的法律建议，以更好地维护自己的合法权益。
三、如何选购房屋买卖合同
房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要文件，不能进行选购，而是要确保其规范、合法、完整，以下是签订时的要点：
1. 合同主体信息明确：要详细填写买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，避免因主体不明产生纠纷。
2. 房屋情况清晰：合同中需明确房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等。对于房屋的附属设施、装修情况等也应详细说明。
3. 价款及支付方式：明确房屋的总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款方式等）以及付款时间节点。同时，约定好违约责任，防止一方违约。
4. 交付时间与标准：规定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的标准，如是否为毛坯房、是否已通水通电等。
5. 产权过户约定：明确办理产权过户的时间、手续及费用承担问题，确保产权能顺利转移。
6. 违约责任条款：详细约定买卖双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障双方合法权益。
7. 争议解决方式：约定如发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。
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