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一、房产抵押还不起多久拍卖
房产抵押后还不起贷款，银行或债权人一般不会立刻拍卖房产。通常在借款人逾期还款达到一定期限后，才会启动拍卖程序。
一般来说，银行会先进行催收，给予借款人一定的宽限期，常见的宽限期为3 - 6个月。在宽限期内，银行会通过电话、信函等方式提醒借款人还款。若宽限期满，借款人仍未还款，银行会发律师函，正式告知借款人违约情况，并要求其在规定时间内偿还欠款。
如果借款人在收到律师函后仍未还款，银行会向法院提起诉讼。法院受理案件并判决后，若借款人依旧不履行还款义务，银行会向法院申请强制执行，由法院对抵押房产进行拍卖。从起诉到拍卖，整个过程可能需要数月甚至一年以上，具体时间取决于法院的案件排期和执行效率。
不过，不同银行的规定和操作流程存在差异，实际拍卖时间会有所不同。借款人应密切关注自身还款情况，及时与银行沟通，避免房产被拍卖。
二、法院有纠纷的房屋能卖吗
法院有纠纷的房屋是否能卖，需分情况判断。
若房屋只是存在纠纷但未被司法查封、冻结等限制交易措施，从法律上来说可以进行买卖。然而，这种交易存在较大风险。因为纠纷可能影响房屋产权的完整性和稳定性，即便完成交易，后续纠纷的处理结果也可能使买方权益受损，比如卖方败诉后房屋产权可能发生变更，导致买方失去房屋。
若房屋已被法院采取查封、冻结等强制措施，根据法律规定，在查封、冻结期间不能进行买卖交易。若卖方隐瞒房屋被查封等情况与买方签订买卖合同，该合同可能被认定为无效，买方不仅无法取得房屋产权，还可能面临钱房两空的局面，只能向卖方主张赔偿损失。
所以，购买有纠纷的房屋要谨慎。买方应详细了解纠纷情况，通过合法途径查询房屋是否存在司法限制，必要时可咨询专业律师，避免自身权益受损。
三、法院如何判断房屋被拍卖
法院判断房屋是否拍卖，主要基于以下情形：
首先，债务违约是常见触发因素。当债务人未按生效法律文书履行还款义务，债权人向法院申请强制执行，若债务人除房屋外无其他足以清偿债务的财产，法院可对其房屋进行查封、评估，符合条件时启动拍卖程序。
其次，法律纠纷涉及房屋处置。比如在离婚诉讼、继承纠纷等案件中，若双方对房屋归属无法协商一致，法院判决房屋归一方所有但该方需向另一方支付相应补偿款，而其未能支付，另一方申请执行时，法院可能拍卖房屋并分配款项。
再者，房屋存在违法建设或不符合规划要求。经相关部门认定且整改无效，法院应政府部门申请，可能拍卖房屋以消除违法状态。
最后，在企业破产程序中，若企业资不抵债，其名下房屋作为资产，会被法院拍卖用于偿还债务。
法院决定拍卖房屋需遵循法定程序，确保各方权益。从立案、查封、评估到拍卖，每个环节都有严格规定，保障司法公正与合法。
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