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一、用房产抵押能够贷款吗
用房产抵押通常是可以贷款的。但需满足一定条件，贷款机构也会进行严格审查。
从房屋自身条件看，产权清晰是关键。有合法房产证且无产权纠纷的房产才具备抵押资格。像小产权房，因未获合法产权证明，无法办理抵押登记，通常不能用于抵押。同时，房屋要有一定的市场价值和变现能力，年代久远、地理位置不佳或存在质量问题的房产，可能不被贷款机构接受。
对于抵押人也有要求。抵押人需是房屋所有权人，具有完全民事行为能力，能承担相应的法律责任。此外，要有稳定的收入来源和良好的信用记录，以证明有还款能力。信用记录差、收入不稳定的人，贷款申请可能被拒。
贷款流程一般为：抵押人向贷款机构提出申请，提交相关资料；贷款机构进行审核和评估，确定贷款额度和期限；双方签订抵押合同，并到相关部门办理抵押登记手续；最后贷款机构发放贷款。
二、用房产证抵押贷款多久
房产证抵押贷款所需时间并非固定，会受多种因素影响。
若贷款手续齐全且银行审批流程顺利，通常从申请到放款需要 20 - 30 个工作日。首先是房产评估环节，评估公司对抵押房产进行价值评估，一般需要 3 - 5 个工作日。然后是银行审批，银行会对借款人的资质、还款能力等进行审核，这一过程大约 7 - 15 个工作日。审批通过后，需办理抵押登记手续，该手续办理一般需要 5 - 7 个工作日。完成抵押登记后，银行才会安排放款。
不过，如果遇到业务高峰期，银行审批进度可能会延迟，放款时间会相应延长。另外，若借款人提交的资料存在问题或房产存在产权纠纷等情况，也会导致办理时间大幅增加，甚至可能贷款申请不通过。所以，建议借款人提前准备好完整、准确的资料，以加快办理进程。
三、用假房产证贷款犯罪吗
使用假房产证贷款属于犯罪行为。依据刑法规定，此行为可能触犯贷款诈骗罪与伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。
从贷款诈骗罪角度分析，以非法占有为目的，通过使用虚假产权证明作担保等欺诈手段骗取银行或其他金融机构贷款，数额较大的，构成该罪。使用假房产证贷款，本质上就是虚构事实、隐瞒真相，骗取金融机构信任获取贷款，若达到一定数额标准，就需承担刑事责任。
就伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪而言，房产证是国家机关颁发的重要证件，制造假房产证的行为本身就违反法律。无论是否利用假证成功贷款，只要实施伪造行为，就可能构成此罪。
一旦罪名成立，犯罪人会面临刑事处罚。贷款诈骗罪根据数额大小和情节严重程度，可能被判处有期徒刑并处罚金；伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，也会被处以有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处罚金。所以，使用假房产证贷款是严重违法犯罪行为。
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