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一、房产抵押贷款20万条件
申请20万房产抵押贷款，需满足以下条件：
- 借款人条件
具备完全民事行为能力，拥有合法有效的身份证明。
有稳定收入来源和良好还款能力，一般需提供银行流水、工作证明等材料证明收入情况。
信用记录良好，无严重不良信用记录，部分银行对征信要求严格，若存在多次逾期、呆账等情况，贷款申请可能被拒。
贷款用途合法合规，如用于经营、消费等，不得用于赌博、炒股等非法活动。
- 抵押房产条件
产权明晰，抵押人对房产有完整所有权，持有合法房产证。
房龄一般不超过规定年限，通常在20 - 30年，具体依银行政策而定。
房产具有一定市场价值和变现能力，银行会安排评估机构对房产价值评估，一般贷款额度为房产评估价值的一定比例，要贷20万，房产评估值需达到相应标准。
房产地理位置、配套设施等影响其价值和变现能力，位置优越、配套完善的房产更易获贷款。
二、房产抵押贷款的几种方式
房产抵押贷款常见有以下几种方式：
1. 银行抵押贷款：这是最普遍的方式。借款人将房产抵押给银行，银行根据房产评估价值和借款人资质确定贷款额度。通常要求借款人信用良好、有稳定收入来源，能提供完整合法的房产证明等资料。贷款期限较长，利率相对较低，还款方式多样，如等额本息、等额本金等。
2. 信托贷款：由信托公司作为受托人，以抵押物为担保向借款人发放贷款。信托贷款对房产的要求和贷款额度的确定有其自身标准，一般对借款人的资质审核也较为严格。其贷款期限和利率根据具体项目确定，可能灵活性稍差，但在某些情况下能满足特殊融资需求。
3. 典当行贷款：借款人将房产抵押给典当行获取资金。典当行放款速度快，手续相对简单，但贷款期限较短，利率较高。典当行更注重抵押物的价值，对借款人的信用和收入要求相对较低。
4. 民间贷款：通过民间借贷机构或个人进行房产抵押融资。这种方式手续简便、放款迅速，但可能存在风险，如利率不规范、可能遭遇非法催收等。在选择民间贷款时，要注意签订合法有效的合同，保障自身权益。
三、房产贷款抵押多久下来的
房产贷款抵押的放款时间并不固定，受多种因素影响。
一般来说，若手续齐全、流程顺利，银行的房产抵押贷款在申请资料提交完整后，大约需要15 - 30个工作日完成审批和放款。不过这只是大致范围，实际时间会因情况不同而有差异。
如果是在贷款申请高峰期，银行审批工作量大，放款时间可能延长至45个工作日甚至更久。
另外，贷款机构不同，放款时间也不同。银行的审批流程较为严格和复杂，放款相对较慢；而一些金融机构或小额贷款公司的流程相对简便，放款速度较快，可能在7 - 10个工作日内完成。
还有，抵押房产的情况也会影响放款时间。若房产产权清晰、符合抵押要求，审批和放款会比较顺利；若存在产权纠纷、估值困难等问题，会导致时间延长。
所以，具体的放款时间需与办理贷款的机构沟通确定，以便做好资金安排。
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