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一、房子抵押贷款有担保费吗
房子抵押贷款是否有担保费，需分情况来看。
若借款人通过担保公司获得银行贷款，一般会产生担保费。担保公司为借款人的贷款向银行提供担保，承担了一定风险，所以会收取相应费用。担保费的计算方式多样，可能按贷款金额的一定比例收取，也可能依据贷款期限、借款人信用状况等因素综合确定。
要是借款人直接向银行申请抵押贷款，且自身条件良好，符合银行贷款要求，不需要额外担保公司介入担保，通常就不会有担保费。但银行可能会评估借款人的还款能力、抵押物价值等，若认为借款人存在一定风险，可能要求借款人提供担保，此时就可能产生担保费。
另外，若使用政策性担保机构提供的担保服务，收费标准通常由相关政策规定，可能相对较低。
总之，房子抵押贷款不一定有担保费，具体取决于贷款方式、借款人资质以及是否需要额外担保等情况。
二、房子抵押贷款怎么走程序
房子抵押贷款一般按以下程序进行：
1. 贷款申请：借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 房产评估：金融机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估公司会根据房产位置、面积、房龄、市场行情等因素进行综合评定。
3. 审核与审批：金融机构对借款人提交的资料和房产评估报告进行审核。审核内容包括借款人信用状况、还款能力、房产的合法性等。通过审核后，金融机构会给出贷款额度、利率、期限等具体审批结果。
4. 签订合同：借款人与金融机构就贷款事宜达成一致后，签订借款合同和抵押合同。合同中会明确双方权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人与金融机构一同到当地房产管理部门办理抵押登记手续。登记完成后，金融机构取得他项权证。
6. 放款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。还清贷款后，到房产管理部门办理抵押注销手续。
三、房子贷款没花完能抵押吗
房子贷款没还完即尚有未结清的房贷，这种情况下房屋仍可进行二次抵押。不过，要满足一定条件。
银行和其他金融机构在受理二次抵押业务时，会着重评估房屋的剩余价值和借款人的还款能力。只有当房屋具备足够的剩余价值，即当前房屋的市场价值减去未偿还的贷款余额后还有可抵押的空间，才有可能获批二次抵押。同时，借款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录，以证明具备偿还新增贷款的能力。
二次抵押存在一定风险。对借款人而言，新增债务会加重还款负担，若还款能力不足，可能面临逾期违约、房屋被拍卖等风险。对银行等金融机构来说，二次抵押的债权受偿顺序在首次抵押之后，若借款人违约，在处置房屋时，需先偿还首次抵押的债务，剩余部分才能用于偿还二次抵押的债务，回收资金的不确定性增加。
在进行二次抵押前，建议借款人充分了解相关规定和流程，权衡自身还款能力，以降低风险。
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