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一、房屋抵押贷款能贷出多少
房屋抵押贷款额度受多种因素影响。主要取决于房屋评估价值、抵押率。
通常，银行会安排专业评估机构对抵押房屋进行价值评估。评估会考虑房屋的地理位置、房龄、面积、户型、配套设施等。一般而言，位于繁华地段、房龄新、面积大且配套完善的房屋，评估价值相对较高。
抵押率则由银行根据房屋性质、贷款用途等确定。商品住宅的抵押率较高，一般可达70%左右；商业用房抵押率稍低，在50% - 60%。例如，一套评估价值为100万的商品住宅，按70%的抵押率，可贷额度约为70万。
此外，借款人的资质也会对额度有影响。银行会考察借款人的收入状况、信用记录、负债情况等。收入稳定、信用良好、负债低的借款人，银行可能给予较高额度；反之，额度可能降低。同时，贷款用途合规性也会影响银行审批额度。若用于合法合规且风险低的用途，银行可能更愿意提供较高额度贷款。
二、房屋抵押贷款多久能放款
房屋抵押贷款的放款时间受多种因素影响，通常在 15 个工作日到 2 个月左右。
银行办理时，若借款人资质良好、资料齐全，抵押房产产权清晰，流程进展顺利，大约 15 - 30 个工作日可放款。因为银行要对借款人的信用状况、还款能力进行严格审查，还要对抵押房屋进行价值评估和产权调查。评估机构实地勘察房屋并出具评估报告需一定时间，之后银行审批也需流程。
若选择民间贷款机构，放款速度会快些，可能 7 - 15 个工作日就能放款。民间贷款机构的审核流程相对简单，对借款人的资质要求也没银行那么高。不过，民间贷款机构的贷款利率往往比银行高，借款人需谨慎选择。
此外，遇到业务高峰期，银行和贷款机构的审批时间会延长，放款时间也会相应推迟。
三、房屋抵押贷款需要房本吗
房屋抵押贷款通常需要房本。房本即房屋所有权证，它是房屋产权的重要凭证，银行或其他金融机构以此确认房屋的产权归属和合法性。
从银行风控角度看，拥有房本才能清晰界定抵押房屋的产权人，明确抵押行为是产权人的真实意愿，避免出现产权纠纷，降低贷款风险。在办理房屋抵押贷款时，银行会要求抵押人提供房本进行审核，核实房屋是否存在产权瑕疵，如是否被查封、冻结或存在多个共有人等情况。只有产权清晰、无纠纷的房屋，银行才会接受抵押。
办理抵押登记时，房本也是必要材料。登记部门会在房本上做他项权利登记，注明房屋已被抵押，以保障银行的抵押权。若无法提供房本，银行难以保障自身权益，通常不会批准贷款申请。
不过，部分特殊情况或非正规金融机构可能有不同要求，但从正规操作和风险控制而言，房屋抵押贷款一般都需要房本。
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