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一、已有房产抵押如何卖房
已有房产抵押情况下卖房，可按以下步骤操作：
第一，提前还款解押。卖方自筹资金或通过买方首付款，还清银行贷款，办理解除抵押手续。需注意与贷款银行沟通，明确还款流程与要求，避免产生额外费用与纠纷。
第二，转按揭。若买方也需贷款购房，可申请转按揭，将原房产的抵押关系转移到买方名下。不过，并非所有银行都支持该业务，且手续较为复杂，需提前向相关银行咨询。
第三，用买方首付款解押。这是常见方式，卖方与买方协商，用买方支付的首付款还清剩余贷款，办理解押手续。但买方会有一定风险，卖方要取得其信任，可通过第三方监管等方式保障资金安全。
第四，借助担保公司。卖方也可找正规担保公司，由其出资还清贷款解押。不过需支付一定的担保费用，要综合评估成本与风险。
在整个交易过程中，买卖双方需签订详细合同，明确各方权利义务，确保交易合法合规、安全有序。
二、一房二卖是民事纠纷吗
一房二卖通常属于民事纠纷。在这种情况下，出卖人就同一房屋与不同买受人分别订立买卖合同。
从法律性质看，一房二卖主要涉及合同违约和欺诈等民事法律关系。对于无法取得房屋的买受人，出卖人构成违约，买受人可依据合同约定和相关法律规定，要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若出卖人在订立合同时存在欺诈行为，买受人还有权请求撤销合同，并要求出卖人承担相应赔偿责任。
不过，在特定情形下，一房二卖可能涉嫌刑事犯罪。如果出卖人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取买受人购房款，且达到一定数额标准，就可能构成合同诈骗罪。此时案件性质从民事纠纷转变为刑事案件。
总体而言，一般的一房二卖以民事纠纷处理为主，通过民事诉讼途径解决；但符合犯罪构成要件时，将面临刑事法律制裁。
三、一房既卖又抵押合法吗
一房既卖又抵押的行为是否合法，需分情况判断。
若卖方在卖房时未告知买方房屋已抵押的事实，这属于欺诈行为，违反了诚实信用原则，不合法。根据相关法律，受欺诈的买方有权请求撤销合同，并要求卖方承担赔偿责任。因为卖方隐瞒抵押情况，会使买方在交易中面临房屋被抵押权人处置的风险，严重损害了买方的合法权益。
若卖方在卖房时已明确告知买方房屋存在抵押情况，且买方接受该状况，同时该交易不违反其他法律法规的强制性规定，那么这种行为通常是合法的。不过，在这种情况下，卖方需按规定解除抵押或者保障抵押权人同意转让该房屋，以确保房屋能顺利过户给买方。
若卖方在将房屋卖给买方后，又未经买方同意将房屋抵押，这侵犯了买方的合法权益，不合法。买方可以要求卖方承担违约责任，解除购房合同并要求赔偿损失。
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