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一、房子抵押贷款可以做几压

房子抵押贷款通常可做一押和二押。

一押即首次抵押，借款人以自有房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。在一押中，银行对抵押房产有第一顺位的优先受偿权。当借款人无法偿还贷款时，银行可依法处置房产来收回本息。一押相对容易获批，因为银行能直接把控抵押物风险，贷款额度一般也较高，通常能达到房产评估价值的一定比例，常见为 70%左右。

二押是在房产已有一次抵押的情况下再次抵押。这种情况下，二押的金融机构对房产有第二顺位受偿权。也就是说，若借款人违约，在处置房产后，需先偿还一押的欠款，剩余部分才用于偿还二押的债务。二押获批难度较大，金融机构会更谨慎评估借款人的还款能力和房产剩余价值。贷款额度会基于房产剩余价值计算，额度相对一押较低。

理论上虽可能存在三押、四押等更多次抵押，但实际操作中极为少见，且风险极高，金融机构一般不会接受。

二、房子抵押贷款有担保费吗

房子抵押贷款是否有担保费，需分情况来看。

若借款人通过担保公司获得银行贷款，一般会产生担保费。担保公司为借款人的贷款向银行提供担保，承担了一定风险，所以会收取相应费用。担保费的计算方式多样，可能按贷款金额的一定比例收取，也可能依据贷款期限、借款人信用状况等因素综合确定。

要是借款人直接向银行申请抵押贷款，且自身条件良好，符合银行贷款要求，不需要额外担保公司介入担保，通常就不会有担保费。但银行可能会评估借款人的还款能力、抵押物价值等，若认为借款人存在一定风险，可能要求借款人提供担保，此时就可能产生担保费。

另外，若使用政策性担保机构提供的担保服务，收费标准通常由相关政策规定，可能相对较低。

总之，房子抵押贷款不一定有担保费，具体取决于贷款方式、借款人资质以及是否需要额外担保等情况。

三、房子抵押贷款怎么走程序

房子抵押贷款一般按以下程序进行：

1. 贷款申请：借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。

2. 房产评估：金融机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估公司会根据房产位置、面积、房龄、市场行情等因素进行综合评定。

3. 审核与审批：金融机构对借款人提交的资料和房产评估报告进行审核。审核内容包括借款人信用状况、还款能力、房产的合法性等。通过审核后，金融机构会给出贷款额度、利率、期限等具体审批结果。

4. 签订合同：借款人与金融机构就贷款事宜达成一致后，签订借款合同和抵押合同。合同中会明确双方权利和义务。

5. 办理抵押登记：借款人与金融机构一同到当地房产管理部门办理抵押登记手续。登记完成后，金融机构取得他项权证。

6. 放款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。还清贷款后，到房产管理部门办理抵押注销手续。

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