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一、房子抵押担保买房合法吗

房子抵押担保买房通常是合法的。在房产交易和金融领域，这种方式较为常见。

一般来说，购房者可以将自己已有的房子作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买新的房产。银行会对抵押物进行评估，根据房子的价值、购房者的信用状况等因素来决定是否放贷以及放贷的额度。

只要抵押担保的程序符合相关法律法规，比如签订合法有效的抵押合同，并在不动产登记机构办理抵押登记手续，该行为就受法律保护。

不过，存在一些特殊情况可能导致不合法。如果抵押人对房子没有合法的处分权，如房子存在产权纠纷，此时进行抵押担保就是不合法的。另外，若在抵押过程中存在欺诈、胁迫等违法情形，抵押担保的效力也会受到影响。

总之，在程序合法、主体适格且意思表示真实的情况下，房子抵押担保买房是合法的，但要严格遵守法律规定和相关程序，以保障各方的合法权益。

二、房子买卖可以解除合同吗

房子买卖可以解除合同，主要分为约定解除和法定解除两种情况。

约定解除指买卖双方在合同中明确约定了解除条件，当这些条件成就时，一方或双方可行使解除权。比如合同约定若卖方未能在规定时间内完成房屋过户手续，买方有权解除合同。

法定解除是依据法律规定的情形解除合同。常见情形有：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如房屋因地震等自然灾害严重受损，无法交付使用，双方都有权解除合同。

2. 卖方迟延交付房屋或者买方迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行。

3. 卖方交付的房屋质量不符合合同约定标准，严重影响正常居住使用。

4. 卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，导致买方无法取得房屋所有权。

无论哪种解除方式，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

三、房子买卖合同可以退还吗

房子买卖合同能否退还需依据具体情况判断。

若合同存在法定可解除情形，那么可以退还。一是因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房子因自然灾害严重损毁无法交付使用，购房者有权解除合同。二是开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求解除合同退还房款。三是购房者自身因重大误解订立合同，或者合同显失公平，也可请求法院或仲裁机构撤销合同。

若不存在法定情形，擅自要求退还合同属于违约行为。违约方需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。合同双方也可通过协商一致的方式解除合同，若协商达成一致，房子买卖合同可以退还。

所以，要判断房子买卖合同能否退还，需看是否符合法定解除条件、有无协商一致，同时要考虑违约风险和责任。

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