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一、房屋抵押担保贷款怎么办
办理房屋抵押担保贷款，通常按以下步骤进行：
第一步，选择贷款机构。可以是银行，也可以是合法的金融机构，对比各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等，挑选适合自己的。
第二步，提交申请材料。一般包括借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证；房屋所有权证；收入证明；贷款用途证明等。
第三步，机构审核。贷款机构会对借款人的资质和房屋情况进行审核，可能会实地考察房屋状况。
第四步，房产评估。贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房屋进行评估，确定其价值，以此来决定贷款额度。
第五步，签订合同。审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同。
第六步，办理抵押登记。借款人需到当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。
第七步，放款。完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。
在办理过程中，要注意贷款利率、还款期限、违约责任等条款，避免不必要的纠纷。
二、房屋抵押贷款能做多少年
房屋抵押贷款期限受多种因素影响。通常，银行等金融机构对不同用途的房屋抵押贷款期限有不同规定。
若用于个人消费，贷款期限一般较短，大多在10 - 20年。金融机构会综合考虑借款人的年龄、还款能力等因素确定具体期限。例如，借款人年龄偏大，贷款期限可能相对缩短，以保证在其有稳定收入的时间段内完成还款。
若用于企业经营，贷款期限通常为5 - 10年。银行会评估企业的经营状况、发展前景等。经营状况良好、发展前景乐观的企业，可能获得较长的贷款期限。
另外，房屋的性质和房龄也会影响贷款期限。一般来说，住宅的贷款期限会比商业用房长。房龄过长的房屋，贷款期限也会相应减少。
具体的贷款年限需借款人向金融机构提出申请，金融机构进行全面评估后才能确定。
三、房屋抵押贷款能贷到多少
房屋抵押贷款额度受多种因素影响。
房产评估价值是关键因素，银行通常会安排专业评估机构对抵押房屋进行评估，贷款额度一般为评估价值的一定比例，住宅抵押，贷款额度通常为评估值的70% - 80%；商业用房抵押，额度可能为评估值的50% - 60%。
借款人的还款能力也很重要。银行会审查借款人的收入情况、负债情况等，以确定其是否有足够的能力偿还贷款。还款能力越强，可贷额度相对越高。
借款人的信用状况也会影响贷款额度。信用记录良好的借款人，银行会认为其违约风险较低，可能给予较高的贷款额度；反之，信用有瑕疵的借款人，额度可能会被降低，甚至贷款申请被拒。
贷款用途也会产生影响。如果用于企业经营等合理用途，银行可能给予较高额度；若用途不明确或不符合规定，额度会受限制。
综上所述，房屋抵押贷款具体能贷多少需综合多方面因素确定，建议向相关银行咨询，以获取准确额度信息。
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