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一、房产抵押只能贷给公司吗
房产抵押并非只能贷给公司。房产抵押是一种常见的担保方式，其贷款对象可以是公司，也可以是个人。
从个人角度来看，个人若有资金需求，如用于消费、教育、医疗等，可将自己名下房产抵押给银行或其他金融机构申请贷款。银行在审核时，会关注个人的信用状况、还款能力等因素。只要个人符合贷款机构的要求，就能获得相应贷款。
对于公司而言，在经营过程中，可能因扩大生产、资金周转等需求，以公司名下房产或股东个人房产进行抵押来获取贷款。公司贷款时，贷款机构除审查抵押物情况，还会考察公司的经营状况、财务报表、发展前景等。
因此，房产抵押的贷款对象广泛，不限于公司，个人同样可以通过房产抵押获得贷款。但无论是个人还是公司申请房产抵押贷款，都需遵循相关法律法规和贷款机构的规定。
二、房产二次抵押贷多久下款
房产二次抵押的下款时间受多种因素影响，没有固定时长。
一般来说，若手续齐全、流程顺利，从申请到下款大概需要 15 - 30 天。金融机构收到申请人的贷款申请后，会先对其提交的资料进行初步审核，查看资料是否完整、真实，这一过程通常需 3 - 5 天。接着，会安排专业评估人员对抵押房产进行实地评估，确定其价值，此环节可能花费 3 - 7 天。之后，进入审批阶段，金融机构会综合考虑申请人的信用状况、还款能力等因素作出审批决定，大约需要 5 - 10 天。若审批通过，双方签订贷款合同，办理抵押登记等手续，一般要 5 - 7 天。完成上述流程后，金融机构才会进行放款。
不过，如果在任何一个环节出现问题，如下户调查不通过、抵押登记手续有瑕疵等，下款时间就会延长。另外，不同金融机构的工作效率和审批流程存在差异，也会导致下款时间有所不同。
三、房产抵押经营贷如何到手
房产抵押经营贷要成功到手，需按以下步骤操作：
1. 准备材料：借款人要备齐身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、财务报表等银行要求的材料。这些材料用于证明借款人身份、房产情况以及企业经营状况。
2. 选择银行：对各银行的抵押经营贷产品进行比较，重点关注利率、贷款期限、还款方式、额度等方面，结合自身需求挑选合适的银行。
3. 提交申请：向选定银行提交贷款申请与材料，银行受理后会安排评估公司对抵押房产进行评估，确定房产价值，以此为依据决定贷款额度。
4. 银行审批：银行会对借款人的资质、信用状况、企业经营情况等进行全面审查，判断是否具备还款能力与贷款资格。
5. 签订合同：审批通过后，借款人和银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理房产抵押登记手续，这是确保银行抵押权的法定程序。
7. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户，此时贷款即可到手。
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