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一、房产抵押债主能私自卖吗

债主不能私自卖抵押房产。

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。在债务履行期届满前，抵押权人（债主）不能直接处置抵押房产。即使债务人到期未能履行债务，债主也不能私自卖房。

根据法律规定，债主可与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。若协议不成，债主应通过向人民法院起诉等合法途径，由法院对抵押房产进行查封、评估、拍卖等程序，以实现债权。

私自卖抵押房产的行为侵犯了抵押人的合法权益，可能面临法律责任。抵押人有权要求债主赔偿因私自卖房造成的损失。所以，债主必须遵循法定程序来处理抵押房产，以保障各方的合法权益。

二、房产抵押没还完可以卖吗

房产抵押没还完可以卖。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

在实际操作中，存在以下常见方式。一是卖方自筹资金结清贷款办理解押手续，之后就可正常进行房产买卖交易。二是买方出资帮卖方还清贷款，这种情况需要买卖双方充分沟通并明确风险，建议通过资金监管等方式保障资金安全。三是办理转按揭，即把原房产的剩余贷款转到买方名下，但目前部分银行已停止此项业务，且手续较为复杂。

不过，在进行未还完抵押房产买卖时，要注意查看购房合同及抵押合同中是否有禁止或限制转让的条款。如果有，需先与抵押权人协商，取得其同意。同时，整个交易过程要严格遵循相关法律法规，确保交易合法合规，保障买卖双方的合法权益。

三、房产抵押再卖房如何操作

房产抵押后再卖房，可按以下步骤操作：

首先，通知抵押权人。抵押人转让抵押房产，应及时通知抵押权人。因为在抵押期间，房产所有权虽归抵押人，但抵押权人对房产有优先受偿权。

其次，与买方协商。向买方如实告知房产已抵押的情况，若买方仍愿意购买，双方可协商交易方式。常见有两种：一是卖方自筹资金还清贷款，办理解押手续后再过户；二是买方同意用购房款帮助卖方还清贷款，解押后完成过户。

然后，还清贷款解除抵押。若选择自筹资金，可向亲朋好友借款或通过其他合法渠道筹集资金。若用买方购房款还贷，要确保资金安全，可通过资金监管等方式操作。

最后，办理过户手续。抵押解除后，买卖双方准备好相关材料，到不动产登记机构办理房产过户，完成交易。

整个过程中，要注意遵循相关法律法规，保障各方合法权益，避免产生法律纠纷。

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