【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产抵押贷款包含土地吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产抵押贷款包含土地吗

房产抵押贷款是否包含土地，需依据具体情况判断。

按照我国法律规定，遵循“房地一体”原则，即房随地走、地随房走。在进行房产抵押时，其占用范围内的土地使用权通常会一并抵押。比如，在城市中购买的商品房，抵押该房产时，对应的国有土地使用权也一同抵押给了银行。

不过，存在特殊情况。如果土地性质是集体土地，且不符合相关流转规定，可能无法随房产一同抵押。另外，若当事人在抵押合同中明确约定仅抵押房产，不涉及土地，并且该约定不违反法律法规强制性规定，那么土地可能不包含在抵押范围内。

所以，一般情况下房产抵押会包含土地，但具体应以抵押合同约定和土地性质等实际情况确定。在办理房产抵押贷款时，建议当事人仔细审查合同条款，明确抵押范围，避免后续产生纠纷。

二、房产抵押贷款办他项资料

办理房产抵押贷款他项权证，需准备以下资料：

1. 抵押当事人身份证明或法人资格证明。自然人需提供身份证，法人需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等，用以确认抵押双方身份及资格。

2. 抵押登记申请书，明确抵押双方信息、抵押物情况及抵押相关内容，是申请抵押登记的重要书面材料。

3. 房屋所有权证、土地使用权证，证明抵押人对抵押物拥有合法产权，是办理他项权证的基础资料。

4. 抵押合同，详细约定抵押双方权利义务、抵押物状况、担保范围、主债权金额、履行期限等内容。

5. 主债权合同，即借款合同，明确借贷双方权利义务、借款金额、利率、还款方式等，是设立抵押的主合同依据。

6. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，如抵押物为共有财产，需提供其他共有人同意抵押的书面证明。

7. 其他可能需要的资料，如抵押物评估报告、授权委托书等。评估报告确定抵押物价值，授权委托书用于委托他人办理相关手续。

准备好上述资料后，抵押双方共同到当地房地产管理部门办理他项权证登记手续。

三、房产贷款可以抵押房产吗

房产贷款中可以抵押房产。在符合相关规定和条件的情况下，借款人能够将自有房产抵押给银行或其他金融机构，以获取贷款资金。

一般来说，用于抵押的房产需产权明晰，属于抵押人合法拥有，并且不存在产权纠纷等问题。同时，抵押人需具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用状况，具备偿还贷款的能力。

金融机构会对抵押房产进行评估，根据房产的市场价值、地理位置、房龄等因素确定贷款额度。通常贷款额度不会超过房产评估价值的一定比例。

在办理房产抵押手续时，需到相关部门办理抵押登记，以确保抵押行为具有法律效力。若借款人未能按时偿还贷款，金融机构有权依照法律规定对抵押房产进行处置，以实现债权。

所以，房产贷款中抵押房产是常见的贷款方式，但要满足相应条件并按规定办理手续。

以上是关于房产抵押贷款包含土地吗相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。