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一、房产抵押只保护本金吗
房产抵押并非只保护本金。
在房产抵押相关法律关系中，抵押权所保障的范围通常涵盖主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。主债权即借款本金，利息是基于本金产生的孳息。违约金是当债务人未按约定履行债务时需向债权人支付的款项。损害赔偿金则是因债务人违约给债权人造成损失的赔偿。实现抵押权的费用包括拍卖、变卖抵押物的费用等。
例如，在借款合同中约定了利息及违约金标准，若债务人到期无法偿还债务，债权人行使抵押权时，不仅可就本金受偿，对于合法的利息、违约金等也有权要求在抵押物变现价值范围内优先受偿。所以，房产抵押所保护的权益范围较为广泛，不限于本金。抵押权人应全面了解自身权益范围，在抵押法律关系中保障自身合法利益，同时抵押人也需清楚其应承担的责任范围，确保依法履行义务。
二、房产抵押只贷10万吗
房产抵押的贷款金额并非固定为10万。其贷款额度通常会综合多方面因素来确定。
首先，会依据房产的评估价值。一般来说，银行等金融机构会委托专业评估机构对房产价值进行评估，贷款额度往往是评估价值的一定比例，比如可能为50% 70%左右。如果房产评估价值较高，那么可贷金额自然可能远超10万。
其次，借款人的还款能力也至关重要。金融机构会考察借款人的收入状况、负债情况等，以确保其有足够的能力按时偿还贷款本息。收入稳定且负债较少的借款人，可能获得更高的贷款额度。
再者，不同金融机构的政策和风险偏好也会影响贷款额度。有些机构可能相对保守，贷款额度相对较低；而有些机构风险承受能力较强，贷款额度可能会更高。
所以，房产抵押的贷款金额要根据具体的房产情况、借款人情况以及金融机构政策等来综合判定，并非局限于10万这一固定数额。
三、房产抵押只能户主抵押吗
房产抵押并不一定只能由户主办理。
一般情况下，房屋所有权人有权对其房产进行抵押。但在某些情形下，非户主也可能具备抵押资格。例如，若房屋存在共有人，经所有共有人书面同意，共有人之一也可办理房产抵押。此外，根据法律规定，法定代理人在为被代理人的利益考虑时，在符合法定程序和条件下，也能够以被代理人名义进行房产抵押。
如果是通过委托授权，受托人在授权范围内也可以代表房屋所有权人办理房产抵押手续。总之，房产抵押主体不限于户主，关键在于是否具备合法有效的处分权以及是否遵循相关法律法规和程序要求。
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