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一、什么是贷款抵押过户房产
贷款抵押过户房产是指在房产存在抵押的情况下进行产权过户的一种交易行为。
一般而言，当房产所有者在向银行等金融机构申请贷款时，会将该房产抵押给贷款方以获取资金。在后续的交易过程中，如果该房产要进行过户，就涉及到贷款抵押过户的问题。
首先，需确认抵押权人的态度。通常要取得抵押权人同意，因为抵押房产未经抵押权人允许，产权存在限制。抵押权人同意后，可能要求提前清偿贷款或提供其他担保方式以解除抵押，从而使房产恢复可自由交易状态。
其次，办理过户手续时，要确保抵押解除等相关环节按规定流程进行。买卖双方需准备齐全相关资料，如身份证、房产证等，前往不动产登记部门申请过户。登记部门会审核资料并对房产状态进行核实，只有在抵押解除且符合过户条件时，才会办理产权变更登记，将房产过户至新的所有者名下。整个过程需严格遵循法律法规和相关部门的规定，以保障交易各方的合法权益。
二、什么是抵押贷款的房产证
抵押贷款的房产证指在进行房产抵押借款时，由产权人提交给抵押权人的房屋产权证书。它是房屋所有权的法定凭证。
当产权人以房产作抵押向银行等金融机构或其他债权人借款时，需将房产证交付对方作为抵押物。房产证上记载了房屋的详细信息，包括房屋位置、面积、用途、产权归属等。这是确保抵押权人权益的重要依据，若抵押人无法按时偿还贷款，抵押权人有权依据相关法律规定及抵押合同约定，通过法定程序处置该房产，以实现债权。
在抵押期间，房产证由抵押权人持有，但房产的所有权仍归抵押人。抵押解除后，抵押权人会将房产证返还给抵押人，房产恢复完整的产权状态。
需要注意的是，不同地区在房产抵押登记及相关操作流程上可能存在差异，但总体而言，抵押贷款的房产证是房产抵押关系中的关键文件，对于保障双方权益和规范抵押行为起着重要作用。
三、什么是抵押或免抵押房产
抵押房产是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
免抵押房产是无需提供抵押物作为担保的房产。通常这类房产交易或相关业务办理时，不需要像抵押房产那样设定抵押物来保障交易安全或债权实现。一般来说，免抵押房产可能具有较好的信用状况、较强的还款能力证明等因素作为支撑，比如某些信用良好的企业所拥有的房产用于特定经营活动，或个人凭借良好的信用记录和收入流水等可进行免抵押的房产相关交易。但无论是抵押房产还是免抵押房产，在涉及相关法律事务时，都需依据法律法规和具体合同约定来明确各方权利义务，以确保交易合法、有序进行，保障当事人的合法权益。
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